歐債危機再起及政策威脅 香港樓市前景不樂觀

　　近期，歐洲危機再度引起市場憂慮，再加上香港政府或出臺新政策打壓樓市，導致香港地產股跌幅擴大。

　　其中，以巴克萊為代表的外資大行席位沽盤相當活躍。有分析人士認為，這表明外資開始看淡香港樓市的前景。

　　近期，西班牙和意大利政局持續動蕩，令全球投資者再次擔憂“歐豬國家”的債務危機會持續發酵，歐美日等國股市本周陸續走低的態勢，就是市場這種憂慮的最直接表現。香港作為開放型的自由經濟體，必然會因歐美經濟的動蕩受到沖擊，一旦熱錢迅速抽離，香港的樓市更是會首當其沖受到影響。

　　香港金管局的統計數據顯示，1997年香港樓市處于高峰期時，居民家庭的負債占香港的生產總值比例只是48%，此后隨著香港經濟轉弱，這一數字逐步上升至2002年高峰時的約60%;10多年后的今天，香港居民家庭負債占生產總值的比例再次回升至58%。另一組統計數據顯示，截至2012年12月，在香港共計約1.2萬億港元的家庭總負債中，房屋按揭貸款就占了8889億港元，比例高達74%，其余的為信用卡及其它貸款。這表明，如果全球及香港經濟突然轉為下行周期，將對香港經濟和市民構成重大壓力和沖擊，同時也會對香港的銀行體系及金融穩定構成威脅。

　　實際上，支撐香港高房價的最主要原因，就是低利率環境。香港金管局總裁陳德霖認為，樓市過熱是香港金融穩定最大風險，如果外圍利率出現回升，香港樓市風險就會增大。對于香港樓市走勢，香港前財政司長梁錦松也一針見血地指出，美國一旦加息，將會令香港樓市下跌，呼吁市民要註意。

　　由此看來，目前香港房價屢創新高，早已偏離了香港總體經濟和居民收入的實際基礎。如何解決這個難題?問題的關鍵點還是要緩和供需矛盾。

　　從近期香港特區政府高官及地產業界人士的講話中會發現，其實香港各界均已對香港樓市現狀充滿了憂慮，因此才不斷地提醒市民和投資者要謹慎入市。目前，歐美經濟仍不穩定，貿然入市必然會有很大風險。

　　2012年香港樓市再現“瘋狂”狀態，讓市場憂慮大增，樓市給香港經濟復蘇帶來極大不確定因素，將給註冊香港公司業務的發展帶來一定影響。