樓市亢奮不止 香港政府出新政滅火

　　2月22日，香港財政司司長曾俊華宣布推出2項樓市需求管理措施，措施包括：提高買賣印花稅稅率至最高，為交易額的8.5%;非住宅物業買賣在簽訂買賣協議后即須繳付印花稅。

　　新措施將自23日凌晨起生效，屆時，200萬港元或以下的交易的印花稅稅率，將由100港元提高至交易額的1.5%，即最高達3萬港元，為過去稅額的300倍。

　　隨后，香港金融管理局總裁陳德霖也宣布，金管局在22日就物業按揭貸款業務向銀行發出指引，推出新一輪的審慎監管措施。

　　此前，香港政府已于去年10月推出兩項樓市調控措施，即將特別印花稅(SSD)的稅率上調，最高20%，同時將SSD適用期由原來的兩年延長至三年，并在香港樓市首次引入稅率為15%買家印花稅(BSD)，非香港永久性居民購入住宅物業時須適用BSD。

　　上述措施實行后，香港樓市平穩了一段時間，但近日又再度亢奮。

　　“現時樓市過熱對香港金融穩定造成的風險，不小于1997年亞洲金融危機爆發時。”陳德霖22月下午宣布新政時強調，1997年按揭利率一般是10厘或以上，但在樓市泡沫爆破后，美國利率下跌，香港的按揭利率亦持續下降，在2004年跌低至2厘左右。

　　陳德霖指出，目前情況剛好相反，按揭利息只是2厘左右，即使低息環境如美聯儲局預測一樣維持至2015年，往后美國利率一定會上升至較正常水平。香港的供樓人士需要謹慎考慮屆時能否承受利息上升和樓價下調的雙重沖擊。

　　“香港正處于一個極度不正常的宏觀金融環境。全球先進國家正進行量化寬松貨幣政策，規模之大、時間之長，是史無前例。”陳德霖表示，目前利率被人為地壓至極低的水平，同時大量資金流入包括香港的新興市場，不尋常的宏觀環境是導致香港樓市上升周期持續很長時間的一個主要因素。

　　為控制按揭貸款風險，從2月22日開始，金管局已經要求全港銀行，在對按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時，將利率假設升幅由目前的兩個百分點提至三個百分點。對于銀行的風險控制要求也在提高。

　　此外，曾俊華還表示，會繼續密切監察樓市的發展，如果樓市泡沫風險持續上升，會毫不猶豫地再次推出措施。

　　香港政府此次出臺樓市調控政策，有助于香港樓市穩定發展，給註冊香港公司業務的發展帶來了機遇和挑戰。