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樓市加息風險預警 金管局稱或致香港經濟陷入衰退

發布時間:2013/3/28 點擊:74
導讀:
詳細介紹
  日前,香港金管局再次提出警示稱,香港樓價與經濟基本因素脫節的情況或進一步惡化,如果房屋貸款息率上升3厘,將對樓價造成下跌壓力,并將導致香港經濟陷入衰退。

  金管局指出,香港通脹及資產價格面臨上升壓力,目前反映市民供款負擔的收入杠桿比率已升至約60%,為過去12個月的高位。如果未來房屋貸款息率大幅上升3厘,杠桿比率將會逼近80%水平,這將打擊住宅價格,并導致香港經濟陷入衰退。
  香港樓價去年顯著上升25.2%,較2008年更升逾1倍;但香港家庭收入去年僅升1.7%,過去4年的累計增幅亦只有20%。金管局估計,去年底的樓價對家庭收入比率為13.4%,非常接近1997年樓價高峰時期的14.6%,如果按息大升3厘,收入杠桿比率將攀升至近80%的水平,以20年期按揭計,借款人每月按揭供款估計會增加30%,以30年還款期計,借款人每月按揭供款負擔將加重約45%。

  報告指出,展望未來,樓價與經濟基本因素脫節的情況或將進一步惡化,但由于目前房屋供應緊張、低息環境及樓價存升值預期,樓價仍可能持續面臨上升壓力;此外,經濟增長前景改善以及歐美量化寬松使市場流動性持續充裕,這將會刺激樓價持續向上。

  金管局表示,將密切監察市場狀況,并因應樓市周期變動推出適當措施,再次呼吁置業者留意樓市及利率動向,避免過度舉債;此外,工商物業市場亦出現價格與基本因素脫節的情況,并存在過熱風險,金管局呼吁銀行持續加強有關風險管理。

  此外,金管局還指出,香港銀行按揭貸款增幅由去年上半年的2.5%,加速至下半年的5%,占本地貸款總額比例亦微升至23%,反映住宅市場進一步暢旺。但值得註意的是,新增加房屋貸款債務負擔下半年出現了輕微惡化的跡象。

  金管局表示,將密切留意市場發展,并推出適當措施。此外,報告指出,信用卡及私人貸款亦顯著回升,個人債務增速高于個人收入增長,是香港銀行業的潛在風險,會關註有關情況。

  盡管近期樓市調控政策讓香港樓市高溫稍減,但仍存在著風險,這將給註冊香港公司業務的發展帶來一定影響。

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