駿豐聯銳國際商務-- 香港與大陸設有多個機構,擁有會計、金融、財稅等資深人士組成的專業團隊!
為客戶提供組建公司、企業重組、上市/IPO、境外融資、貿易投資、基金信托等顧問服務!

Contact Us
駿豐聯銳國際商務有限公司
  • Address :香港灣仔駱克道300號僑阜商業大廈20樓
  • Post :518000
  • Tel :+852 3115 8535
  • Fax :+852 2521 1478
  • link:
  • Phone:
  • Email :hk@smartteam.hk
樓市加息風險預警 金管局稱或致香港經濟陷入衰退當前位置: >>首頁 >>新聞中心 >>香港資訊

樓市加息風險預警 金管局稱或致香港經濟陷入衰退

發布時間:2013/3/28 點擊:74
導讀:
詳細介紹
  日前,香港金管局再次提出警示稱,香港樓價與經濟基本因素脫節的情況或進一步惡化,如果房屋貸款息率上升3厘,將對樓價造成下跌壓力,并將導致香港經濟陷入衰退。

  金管局指出,香港通脹及資產價格面臨上升壓力,目前反映市民供款負擔的收入杠桿比率已升至約60%,為過去12個月的高位。如果未來房屋貸款息率大幅上升3厘,杠桿比率將會逼近80%水平,這將打擊住宅價格,并導致香港經濟陷入衰退。
  香港樓價去年顯著上升25.2%,較2008年更升逾1倍;但香港家庭收入去年僅升1.7%,過去4年的累計增幅亦只有20%。金管局估計,去年底的樓價對家庭收入比率為13.4%,非常接近1997年樓價高峰時期的14.6%,如果按息大升3厘,收入杠桿比率將攀升至近80%的水平,以20年期按揭計,借款人每月按揭供款估計會增加30%,以30年還款期計,借款人每月按揭供款負擔將加重約45%。

  報告指出,展望未來,樓價與經濟基本因素脫節的情況或將進一步惡化,但由于目前房屋供應緊張、低息環境及樓價存升值預期,樓價仍可能持續面臨上升壓力;此外,經濟增長前景改善以及歐美量化寬松使市場流動性持續充裕,這將會刺激樓價持續向上。

  金管局表示,將密切監察市場狀況,并因應樓市周期變動推出適當措施,再次呼吁置業者留意樓市及利率動向,避免過度舉債;此外,工商物業市場亦出現價格與基本因素脫節的情況,并存在過熱風險,金管局呼吁銀行持續加強有關風險管理。

  此外,金管局還指出,香港銀行按揭貸款增幅由去年上半年的2.5%,加速至下半年的5%,占本地貸款總額比例亦微升至23%,反映住宅市場進一步暢旺。但值得註意的是,新增加房屋貸款債務負擔下半年出現了輕微惡化的跡象。

  金管局表示,將密切留意市場發展,并推出適當措施。此外,報告指出,信用卡及私人貸款亦顯著回升,個人債務增速高于個人收入增長,是香港銀行業的潛在風險,會關註有關情況。

  盡管近期樓市調控政策讓香港樓市高溫稍減,但仍存在著風險,這將給註冊香港公司業務的發展帶來一定影響。

代理服務項目
註冊香港公司

香港公司

最新代辦設立香港公司註冊業務
註冊馬紹爾公司

馬紹爾公司

專業一級代理馬紹爾公司註冊
註冊英國公司

英國公司

註冊英國公司樹立國際形象
註冊開曼公司

開曼公司

開曼公司註冊代理,品牌信賴
註冊離岸公司

離岸公司

註冊離岸公司,掌握市場主動權
註冊美國公司

美國公司

簡單快捷註冊美國公司
註冊開曼公司

開曼公司

開曼公司註冊全國最低價,限時優惠
註冊英國公司

英國公司

註冊英國公司,資深團隊專業服務
註冊BVI公司

BVI公司

註冊BVI公司,價格優惠,簡單快捷
註冊香港公司

香港公司

註冊香港公司一站式服務

服務熱線:400-821-5677   7X24小時服務:137-9827-6777