港府推新一轮调控措施抑制楼市亢奋

10月26日，香港特区财政司司长曾俊华表示，香港政府将推出2项楼市管理措施，主要为减低楼市亢奋程度，照顾香港永久居民置业的需求，并打击住宅短期炒卖活动，有信心帮助楼市回复合理水平。

这2项措施分别是，提高额外印花税的税阶，并将适用期延长至3年，以及推出全新的非香港永久性居民“买家印花税”。两项措施10月27日生效。

提高额外印花税

特区政府在2010年11月推出额外印花税之后，去年全年成交量大幅降至96000宗，不过，因为楼价急升，个案近月有上升迹象，令额外印花税失去了应有的阻吓作用。

曾俊华说，政府将提高额外印花税的税阶和把适用期由2年延长至3年，买入后首半年内出售单位的征收率由15%增至20%;超过半年而不超过一年由10%增至15%;超过1年而不超过3年，一概征收10%，之前则为5%。

他相信，这项措施可减低短线投资者的投资意欲，而不会对一般置业自住市民造成太大的影响。

征非港居民印花税

措施还包括新增买家税，但并不适用于香港永久居民买家，外地人士、所有本地和外地注册的公司购买香港住宅，除了缴付一般印花税，亦需缴付15%的买家印花税。

曾俊华表示，买家印花税将大幅增加非香港永久性居民购买本地住宅楼宇的成本，减低他们的入市意欲;他指出，这是在非常时期的非常措施，在楼市供求回复平衡之后，政府会考虑撤销这项措施。

有问题将再出招

曾俊华强调，没有一粒“子弹”能解决所有问题，现时最大问题是供应不足，未来3至4年会有65000个单位推出，可望缓解目前供不应求的情况，中长期供应则有赖有序和稳定的土地供应。

曾俊华指出，政府会继续密切监察楼市，如果楼市的发展方向继续与经济基调背道而驰，在维护社会民生和金融稳定的大前提下，政府会毫不犹疑地再推出强而有力的措施，维持市场健康平稳发展。

港府对稳定香港楼市有信心，这给香港经济的发展有积极作用，同时也将促进注册离岸公司业务的发展。