房地产市场悄然回暖 通过香港渠道融资受到房企欢迎

今年以来，内地房地产市场持续低迷，不过近期公布的一系列数据却显示，经历了年初“寒冬”楼市正在“升温”。而在“升温”背后，是上市房企不断发布融资、拿地公告。

值得一提的是，近期上市房企在融资上一个明显的变化是，主要通过香港渠道或境外基金进行融资;在拿地上的一个明显变化是，主要集中在资金较好的大型开发商购地以及具备稀缺性质土地的出让。

券商行业研究员普遍认为，“目前整个行业已经变得较为乐观。房地产企业暂时不会面临资金链断裂等问题。”

四房企香港融资

近日，融创中国宣布发行5年期优先票据，总值4亿美元(约31.2亿港元)，年利率12.5厘。余资净额约3.9亿美元，将用于收购新土地及作一般公司用途。世茂房地产则宣布正筹组一笔3年期银团贷款，涉资约7亿美元(约54.6亿港元)。

同样，昨日，华南城和龙湖地产也纷纷发布融资公告。华南城称将发行1.25亿美元票据，年利率13.5%，融资的主要目的，是用于支持公司的发展中项目和已规划项目等。龙湖地产融资规模未定，不过今年9月份其已通过一轮配股成功融资31亿港元。公司公告称，此次再次融资所得将为现有及新增地产项目提供资金。

此番发布融资公告的，全是在港上市的内地房企。其中个别融资资金来源或为境外基金。以融创中国为例，此番融资过程中，参与者全是外资机构。

熟悉香港市场的深圳基金人士指出，目前国内房企的融资渠道中，通过香港市场获得境外资金支持较为容易。

大房企更或青睐

不过，上述深圳基金人士表示，“与上半年相比，目前实力雄厚的大房企在内地通过银行融资还是相对容易的，只是融资成本可能要高出10%。”券商行业研究员也证实，在实际操作过程中，内地银行在面向大房企的业务上确实“宽松许多”。

近期，群益证券在一份公开研报中称，在对46家房地产企业的调研中发现，从融资能力来看，受货币政策紧缩及银行对于房地产开发贷偏紧影响，2011年房企筹资活动净额较上年同期下降65.6%,净额为近年来的最低。而2012年上半年，受益于降准等货币政策微调，房企筹资活动流入现金同比增长19.3%，虽然总量依旧偏小，但其改善的趋势有所显现。

“如果说本轮调控中地产行业已经过了最坏的时候，那么这个过程最大的变化就是大房企开始恒者恒强，小房企则会被淘汰。”上述深圳基金人士称。

房地产市场经历过一个“寒冬”出现了回暖迹象，通过香港进行融资成为内地房地产市场融资的主要渠道，这一现象将提高内地企业注册香港公司的兴趣，对促进注册香港公司业务的发展有积极作用。