热钱涌入 香港二手房价指数连续7周创历史新高

11月9日，香港中原地产公布最新研究报告，报告显示，反映香港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)连续七周创历史新高，七周累计上升7.31%。不过，特区政府10月底推出的严厉楼市调控措施对香港楼市的影响，需等到11月下旬公布的指数才开始反映。

中原地产研究部高级联席董事黄良升说，美国推出第三轮量化宽松(QE3)后，资金涌入香港楼市，推动香港房价持续向上，中原城市领先指数近四周累计已升4.96点。

10月26日，香港特区政府推出两项严厉的楼市调控措施：一方面，如果买房之后三年内把房子卖出，需支付10%到20%不等的额外印花税;另一方面，所有非香港本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼，都需要支付相当于房价15%的“买家印花税”。两项措施于27日生效。

黄良升表示，特区政府推出“买家印花税”和额外印花税后，市场观望气氛浓厚，楼市成交急跌，但楼价仍保持平稳。他说，预计CCL向上逼近120点水平后开始横行，如果成交量持续偏低，预期2012年年底楼价开始调整，调整幅度约5%至10%。

业内专业人士表示，特区政府推出的严厉楼市调控措施，引发楼市交易量快速下降，买家一片观望气氛，尽管如此，美欧量化宽松催生“热钱”不断涌入香港，加上香港本地购房者需求仍然很大，因此香港楼价大幅回调下跌的可能性小。

香港楼市的升温给香港经济的发展带来一定不确定性，也将给注册香港公司业务的发展带来一定影响。