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香港第九次拍地進賬逾20億港元 成交價低于預期

發布時間:2011/7/8 點擊:59
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        港府3日拍賣九龍塘延文禮士道地皮,是今個財政年度第9次賣地,結果由華懋集團以21.7億元(港元,下同)投得,平均呎價為9537元,低過市場預期,較底價高出一成八。

  拍賣官地政總署副署長羅思善表示,今次賣地競投氣氛良好,政府對成交價并無預期,但滿意今次成交價。他相信,發展商在競投時已考慮所有因素,包括“發水樓”限制。

  華懋集團售樓部總經理吳祟武表示,滿意今次延文禮士道地皮成交價,地皮將興建4座物業,提供160個單位,預期4年后落成。他預計,連同地價的總投資額約30億元,平均樓面成本價14000至15000元,預計日后每呎樓面售價15000至16000元。

  吳祟武表示,難以趕及在明年4月1日,政府落實樓面“發水”上限10%前入則,他估計政府限制“發水樓”會對樓市有短暫影響,但長期仍要視乎香港經濟及樓市供應。

  吳祟武認為,香港樓市并未出現泡沫,部分樓價仍低于1997年水平,并看好豪宅市道前景。但今次拍賣受政府推出限制“發水樓”措施因素影響,令發展商出價較為審慎。

  長實執行董事吳佳慶表示,今次拍賣成交價尚算理想,因為發展商考慮到日后項目可供發售的面積減少。她認為,新的“發水樓”限制措施會令日后樓盤可出售的單位數目減少,可能推高樓價。

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