港府限制“發水樓” 高官指不會影響樓宇供應

   港府收緊“發水樓”限制明年4月1日實施，屆時所有新“入則”樓宇的“發水”總面積上限不能超過10%，惟早前有發展商批評有關政策會令樓宇供應減少，推高樓價。發展局局長林鄭月娥強調，特區政府當年提出樓面寬免措施，原意是讓發展商在原定單位數目下，建設環保設施予居民享用，而不是提高單位數目，坦言不明白收緊措施會影響供應之說，更形容說此話的人是“鬼拍后尾枕”。

　　據香港文滙報報道，政府明年4月1日起開始收緊“發水樓”限制，新入則的樓宇“發水”上限不得超過10%，發展商申請寬免前要先向綠色建筑議會取得綠色建筑評級，日后亦要交代能源消耗量，若要取得停車場豁免面積，則需提供電動車充電設施等。

　　林鄭月娥昨日在接受電臺訪問時表示，收緊“發水樓”措施獲得市民廣泛支持，又回應說有發展商批評措施影響樓宇供應量，說她不理解這說法的理據，并形容說此話者是“鬼拍后尾枕”。

　　她表示，港府于數年前推出樓面寬免措施時，原意是讓發展商在原定的單位數目下，建設環保設施予居民享用，改善居住環境，與單位供應量無關。她舉例，地盤原本興建500個單位，建造環保露臺、會所及空中花園等，新措施生效后發展商依舊可以建造500個單位，但環保等設施或要調整。

　　她續說，“發水樓”新規定明年落實前，當局仍有大量工作進行，包括透過屋宇署向業內發出作業備考，清晰交代新規定的內容，如預制組件的厚度、窗臺伸出的面積、具體的“發水”上限等。

　　有發展商于較早前回應政府收緊所謂“發水樓”的限制時指，限制“發水樓”措施會令市場樓宇供應減少8%至10%，以及推高樓價，稱在新規定下，地底停車場可獲100%豁免，但地面停車場只獲50%豁免，發展商在施工時要加以研究，影響施工進度，令供應量減少。

　　就長實執行董事吳佳慶早前指，當限制發水樓措施實施，樓宇供應會受影響，長實執行董事趙國雄昨日出席一個樓盤活動時回應說，“我想吳佳慶所講是面積少了，如果我們可以起多一些面積，可以做多少少單位，其實都不太緊要的。”他又指，要交由地產建設商會和政府討論限制發水樓措施是否有放寬空間，但相信不會影響地產商和政府關系。