IMF倡香港5招遏樓市 學者回應"反而會殺錯良民"

      據香港明報報道，香港樓市火熱升溫，國際權威金融機構——國際貨幣基金組織(IMF)也向港府建議出手抑遏樓市，并提出5招，包括再調高按揭成數、收緊收入占供樓比率、提高印花稅、增加豪宅差餉、并設立按揭信貸數據庫，其治樓市思路與特區政府十分相近。IMF突然獻策也惹來市場揣測，特區政府將于短期內再出招，整治樓市。不過，有學者認為，IMF的招數不能打擊炒家，反而會殺錯用家。 

　　本月初，美國推出第二輪量化寬松措施后，香港財政司長曾俊華已先后4次公開表示，樓市泡沫風險正在上升，并屢出口術指會隨時出招，適逢下周一政府公布消費物價指數，惹來揣測曾俊華會否如同8月中旬一樣，趁公布最新經濟數據，順道公布治樓市新招。

IMF代表團上月訪問香港，昨日發表經濟報告，當中不少篇幅提到香港當前樓市問題，指樓價在過去18個月增長較強，豪宅價格較1997年高出10%，一般住宅物業也逼近歷史高位。

IMF香港代表團團長兼亞太區高級顧問Nigel Chalk認為，目前香港樓價尚未算是泡沫，經濟情況有別于97年，“過去10年，香港家庭收入一直增加，負擔能力較97年高”，加上利率較當時低，目前樓價與經濟基本因素，仍未有脫跡象。但他指出，香港樓價對比去年已升兩成，未來泡沫風險愈來愈大，若樓價保持升速，將脫離基本經濟。

　　報告指出，港府已針對樓價推出各項措施，包括置安心計劃、增加土地供應、投資物業不計入移民得分等，都是正確的做法。港府亦已收緊豪宅按揭成數、調整貸款人供款與收入比率上限為50%；IMF建議，應考慮在上述項目加大力度，并再出“新招”：擴大信貸數據庫，加入按揭貸款數據；提高印花稅；增加豪宅物業差餉等。

　　但Chalk提醒，“市場力量始終最大，樓市上升周期終會結束”，即使特區政府如何出招，最終還是由市場主控。他指香港的金融銀行體制健康，有能力抵受樓市動蕩的風險，但一旦美國轉為采用緊縮貨幣政策，又或其他因素，都可觸發香港樓市逆轉。IMF在報告中解釋，面對通脹及勞工成本持續上漲，將引致港元實際滙率上升，若港滙過度升值，香港資產等價格，最終必會掉頭下跌。

　　香港中文大學經濟學系副教授莊太量認為，IMF提出的治樓市措施效用不大，隨時打擊用家入市，“若政府將降低按揭成數，擴展到700至800萬的樓宇，大有機會令真正用家卻步”。他亦質疑擴大信貸資料的可行性，“不單私隱的問題要解決，銀行是否真的依據資料不做貸款呢？”另一方面，調整印花稅、增加差餉征費等，對遏止炒風作用不大，何況提高稅款最終只能令政府得益，不見得對市民有何幫助。

　　恒生商學書院商學院院長蘇偉文也指出，IMF所建議的，是標準的西方經濟主意，為免樓市升溫，于是呼吁大家“借少些、按揭多些”。但他指這些方法不適用于香港，因為炒賣者不用借錢買樓，而這些招數會間接令用家受影響，殺錯良民。

　　財政司長曾俊華歡迎IMF對香港的經濟前景持正面看法，金融管理局總裁陳德霖也表示會密切監察最新形勢，并適時推出審慎監管措施。