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IMF倡香港5招遏樓市 學者回應"反而會殺錯良民"

發布時間:2011/7/8 點擊:49
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      據香港明報報道,香港樓市火熱升溫,國際權威金融機構——國際貨幣基金組織(IMF)也向港府建議出手抑遏樓市,并提出5招,包括再調高按揭成數、收緊收入占供樓比率、提高印花稅、增加豪宅差餉、并設立按揭信貸數據庫,其治樓市思路與特區政府十分相近。IMF突然獻策也惹來市場揣測,特區政府將于短期內再出招,整治樓市。不過,有學者認為,IMF的招數不能打擊炒家,反而會殺錯用家。 

  本月初,美國推出第二輪量化寬松措施后,香港財政司長曾俊華已先后4次公開表示,樓市泡沫風險正在上升,并屢出口術指會隨時出招,適逢下周一政府公布消費物價指數,惹來揣測曾俊華會否如同8月中旬一樣,趁公布最新經濟數據,順道公布治樓市新招。

IMF代表團上月訪問香港,昨日發表經濟報告,當中不少篇幅提到香港當前樓市問題,指樓價在過去18個月增長較強,豪宅價格較1997年高出10%,一般住宅物業也逼近歷史高位。

IMF香港代表團團長兼亞太區高級顧問Nigel Chalk認為,目前香港樓價尚未算是泡沫,經濟情況有別于97年,“過去10年,香港家庭收入一直增加,負擔能力較97年高”,加上利率較當時低,目前樓價與經濟基本因素,仍未有脫跡象。但他指出,香港樓價對比去年已升兩成,未來泡沫風險愈來愈大,若樓價保持升速,將脫離基本經濟。

  報告指出,港府已針對樓價推出各項措施,包括置安心計劃、增加土地供應、投資物業不計入移民得分等,都是正確的做法。港府亦已收緊豪宅按揭成數、調整貸款人供款與收入比率上限為50%;IMF建議,應考慮在上述項目加大力度,并再出“新招”:擴大信貸數據庫,加入按揭貸款數據;提高印花稅;增加豪宅物業差餉等。

  但Chalk提醒,“市場力量始終最大,樓市上升周期終會結束”,即使特區政府如何出招,最終還是由市場主控。他指香港的金融銀行體制健康,有能力抵受樓市動蕩的風險,但一旦美國轉為采用緊縮貨幣政策,又或其他因素,都可觸發香港樓市逆轉。IMF在報告中解釋,面對通脹及勞工成本持續上漲,將引致港元實際滙率上升,若港滙過度升值,香港資產等價格,最終必會掉頭下跌。

  香港中文大學經濟學系副教授莊太量認為,IMF提出的治樓市措施效用不大,隨時打擊用家入市,“若政府將降低按揭成數,擴展到700至800萬的樓宇,大有機會令真正用家卻步”。他亦質疑擴大信貸資料的可行性,“不單私隱的問題要解決,銀行是否真的依據資料不做貸款呢?”另一方面,調整印花稅、增加差餉征費等,對遏止炒風作用不大,何況提高稅款最終只能令政府得益,不見得對市民有何幫助。

  恒生商學書院商學院院長蘇偉文也指出,IMF所建議的,是標準的西方經濟主意,為免樓市升溫,于是呼吁大家“借少些、按揭多些”。但他指這些方法不適用于香港,因為炒賣者不用借錢買樓,而這些招數會間接令用家受影響,殺錯良民。

  財政司長曾俊華歡迎IMF對香港的經濟前景持正面看法,金融管理局總裁陳德霖也表示會密切監察最新形勢,并適時推出審慎監管措施。

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