港府重稅遏炒風 港樓市冷卻罕見出現“零成交”

        據香港文滙報報道，香港特區政府19日重稅打擊樓市炒風，對當地樓市影響立竿見影，樓市實時冷卻。新盤銷情大受影響，二手市場個別大型屋苑更罕有地出現“零成交”。

　　據香港兩大地產代理中原和美聯的數字，20日、21日全港樓宇交投急跌80%，其中美聯數據顯示，全港十大指標屋苑有五個“零成交”。另外，兩代理行預期，新措施除令炒家窒步外，收緊按揭上限也阻礙了真正用家入市，樓市交投料放緩，下月二手樓交投或會跌破萬宗水平，即跌逾23%。

　　根據美聯物業提供的數字，該行旗下分行統計，20日、21日香港十大藍籌屋苑二手成交急跌至14宗，較上周同期的67宗大幅減少近八成，其中港島區的三個指標屋苑—太古城、康怡花園和海怡半島由上周同期錄得的12宗成交跌至“零成交”，新界區的愉景新城、沙田第一城也錄得“零成交”。至于九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新等，20日、21日則合共錄得約9宗買賣成交，較上周同期的24宗下跌約62.5%。20日、21日新界區藍籌屋苑只有嘉湖山莊錄得約5宗買賣成交。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，20日、21日香港十大藍籌屋苑所錄得14宗成交個案中，以真正用家占大多數。他認為，港府19日出招令原來熾熱市況出現“急凍”局面，不但投資者暫時卻步觀望，用家因為金管局收緊按揭上限，變相令首期負擔突增，而未能入市，由此可見，港府此次出招影響已波及用家市場。不過，相信市況稍后會回穩，資金實力較為雄厚的投資者將重新入市，相信香港樓價不會因此受到大沖擊。

　　另根據中原地產提供的數字，據旗下分行統計，20日、21日全港十大屋苑僅錄得10宗成交，較上周同期急挫83%。

　　其中4個指標屋苑，包括康怡花園、美孚新、麗港城及沙田第一城均錄得零成交，其余屋苑成交量普遍下跌50%至87%不等。

　　中原地產住宅部董事總經理陳永杰表示，由于港府日前重錘出擊遏抑樓市炒風，觀望氣氛籠罩市場，投機活動大減。部分業主減價求售，但大減價比例甚少，未能刺激買家入市意欲，故令成交出現大萎縮。

　　中原地產沙田第一城分行助理區域營業經理黎宗文表示，受政府出招影響，沙田第一城入市氣氛急凍，20日、21日看樓量下挫近7成，不論短炒或中、長線投資者均現恐慌不睇樓。新措施推出后，普遍業主已將叫價調低3至5%，但觀望氣氛依然濃厚。黎氏指出，政府揚言或再度出招，令大部分買家認為樓價仍有下調空間，因此現階段按兵不動，預計業主減價幅度達至15%至20%，買家才愿意出動承接。

　　另綜合美聯、中原及土地註冊處數據顯示，本月截至18日為止，整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商鋪及純車位)註冊量錄得9964宗，較上月同期急升7成，預計本月註冊量有機會達至15000宗水平，其中二手住宅占13000宗。不過，政府在19日出招打擊炒樓后，將影響下月樓市交投，其中二手住宅註冊量或會跌破萬宗，即下跌23%。