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香港"財爺"回應"當地樓房港人優先買" 慎重研究

發布時間:2011/7/11 點擊:37
導讀:
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    香港樓價高企,基層民眾置業買房有困難,有建議認為港府應優先讓本地居民購買“限呎樓”自住。香港財政司司長曾俊華9日表示,港府會朝這方向作進一步考慮,但建議涉及重大的政策改變,可能影響到香港國際金融中心地位和長遠經濟,要作小心研究及適當取舍。

    曾俊華又預計,利率會隨時抽升,樓市風險增加,市民置業負擔比率有機會升至六成三,呼吁市民買樓須量力而為。

  香港立法會經濟事務委員會昨日舉行會議,曾俊華在會上簡報香港整體經濟最新狀況,并回應議員提問。多名議員都關註香港高樓價問題。香港工聯會的王國興指出,目前的樓價已高過一九九七年同期,令首次置業自住的人士負擔很重。他說,內地很多城市已采取限購措施,詢問港府可否采取措施優先讓本地置業自住的人士購買限呎樓。

  香港金管局擬收緊按揭措施

  曾俊華回應說,會與有關的同事,朝著王國興講的方向作出進一步考慮。但他指出,“在香港(特區)政府來說,我們未曾限制過任何人購買或者轉售本港的住宅物業,這類建議會涉及很大的政策改變。”曾俊華認為,香港國際金融中心的地位和外來投資都可能因此受到負面影響,由于香港是外向型經濟,所以港府必須要小心研究,“然后才可慎重地作出一個適當的取舍。”

  港府去年推出額外印花稅打擊樓市炒風,曾俊華表示,新稅項實施后,摸貨成交減少六至七成,整體成交量因投機活動減少而下跌三成,由去年十一月的一萬三千二百宗,減少至今年首五個月,每月平均九千二百宗。他說,香港金管局一直要求銀行審慎管理按揭貸款業務的風險,自○九年十月至今,已三度推出措施收緊按揭貸款。他透露,金管局正研究進一步收緊按揭貸款措施,以加強信貸風險管理;并強調,港府會留意物業市場發展,當市場顯示有需要推出降溫及風險管理措施時,政府將亳不猶豫,確保樓市健康發展。

  提醒市民買樓必須量力

  此外,曾俊華表示,全球經濟復蘇步伐放緩,最終加息是遲早的事。而歐債危機惡化,內地和亞洲其它地區收緊銀根,未來的資金流向好難預估,相信樓市風險會越來越高。目前的樓價升幅超越薪酬增幅,市民置業的負擔比率首季升至四成九,只是略低于過去二十年來平均五成一的水平。曾俊華又指,港府曾做過研究,如果利率提升百分之三,市民置業的負擔比率將升至六成三。因此,曾俊華提醒市民,如果現在買樓,一定要衡量經濟能力。

  曾俊華說,香港首季經濟增長較預期強勁,余下時間將面對不少挑戰,預期未來幾個月通脹仍會上升。他認為,通脹升溫源于內部及外部因素,首先是本地經濟增長強勁,同時入口價格上漲;而剛實施的最低工資,則會產生一次性影響。由于該等因素短期內看不到會轉變,故預期未來幾個月通脹壓力難紓緩,全年的整體和基本消費物價通脹率預測,由4.5%,分別上調至5.4%及5.5%。

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