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香港馬頭圍道重建收購呎價近萬 破九龍最高記錄

發布時間:2011/7/9 點擊:102
導讀:
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       香港土瓜灣馬頭圍道發生塌樓事件后,港府市區重建局旋即把附近舊樓納入重建范圍,該局17日公布以實用面積每平方呎(英尺) 9785元(港幣,下同),收購馬頭圍道/春田街重建項目的單位,打破該局九龍區歷來最高的收購價。 

  港府市建局主席張震遠表示,樓市暢旺,收購價再創新高,令整個項目成本急增,收購/安置成本將高達15.2億元,料項目將有10億元虧損,較原定7億元為多。

  報道稱,市建局馬頭圍道/春田街重建項目,涉建33個街號、部分逾50年樓齡的舊樓,樓宇殘破不堪,當中不少單位更被劃為套房出租。市建局主席張震遠昨公布,該局土地、安置及補償委員會昨通過,將于本月底前向馬頭圍道/春田街159個受影響業權,提出收購建議,合資格的自住住宅物業業主,以實用面積計算,可獲得每平方呎9785元的收購價,是市建局歷來在九龍區最高的收購價。

  業主接受可獲額外津貼

  根據市建局記錄,重建項目中,以上環士丹頓街/永利街項目的收購價是歷來最高,該局于2008年3月提出收購,每平方呎高達9986元。

  受影響的業主將有60日的時間考慮是否接納有關建議,若業主接受,可額外獲得一筆津貼。自住物業業主可獲的相關費用津貼是115700元,出租或空置的住宅物業則為90500元。至于受影響的租戶可獲市建局安排遷往公屋或獲得一筆過的津貼。

  料可同區買樓齡5年單位

  張震遠強調,收購價是按照市建局既定機制,由7家獨立測量師行參考同區7年樓齡屋苑的樓價、座向、面積及環境等因素來訂定,且估價日期于本月初,所以收購價十分貼市。他指出,馬頭圍道重建項目的單位多以400至600呎為主,目前收購價極具吸引力,相信足以讓業主在同區購買樓齡5至7年面積相若的單位。

  他舉例,某業主擁有一個約440呎的自住單位,若接受收購建議,將可獲430萬元的賠償,按目前市價,業主可選擇購買同區屋苑翔龍灣一個437呎的單位,該屋苑樓齡約5年,市價每平方呎約為9725元,業主可付約425萬元換樓;另一例子是某業主擁有一個460呎的單位,可獲得450元賠償,業主可選擇購買同區7年樓齡的傲云峰中層501呎的單位,市價約為450萬元。

  不適用于“樓換樓”安排

  不過,張震遠強調,馬頭圍道重建項目并不適用于“樓換樓”安排,但除了現金補償之外,住宅業主可以在物業落成后,優先以市價認購單位,商戶業主可以優先以市價租用鋪位。

馬頭圍道45J去年1月底發生塌樓意外,市建局以隨即宣布將馬頭圍道與毗連共33個街號,包括春田街及鶴園街等部分逾50年樓齡的舊樓,納入市區重建范圍,涉及159個業權,并有別過往一貫做法,首次自行發展重建項目。該局原訂今年初向馬頭圍道重建項目正式提出收購價,但受到未被納入重建范圍的春田街雙數號樓宇業主反對,令整個收購程序要押后。

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