香港馬頭圍道重建收購呎價近萬 破九龍最高記錄

       香港土瓜灣馬頭圍道發生塌樓事件后，港府市區重建局旋即把附近舊樓納入重建范圍，該局17日公布以實用面積每平方呎(英尺) 9785元(港幣，下同)，收購馬頭圍道/春田街重建項目的單位，打破該局九龍區歷來最高的收購價。 

　　港府市建局主席張震遠表示，樓市暢旺，收購價再創新高，令整個項目成本急增，收購/安置成本將高達15.2億元，料項目將有10億元虧損，較原定7億元為多。

　　報道稱，市建局馬頭圍道/春田街重建項目，涉建33個街號、部分逾50年樓齡的舊樓，樓宇殘破不堪，當中不少單位更被劃為套房出租。市建局主席張震遠昨公布，該局土地、安置及補償委員會昨通過，將于本月底前向馬頭圍道/春田街159個受影響業權，提出收購建議，合資格的自住住宅物業業主，以實用面積計算，可獲得每平方呎9785元的收購價，是市建局歷來在九龍區最高的收購價。

　　業主接受可獲額外津貼

　　根據市建局記錄，重建項目中，以上環士丹頓街/永利街項目的收購價是歷來最高，該局于2008年3月提出收購，每平方呎高達9986元。

　　受影響的業主將有60日的時間考慮是否接納有關建議，若業主接受，可額外獲得一筆津貼。自住物業業主可獲的相關費用津貼是115700元，出租或空置的住宅物業則為90500元。至于受影響的租戶可獲市建局安排遷往公屋或獲得一筆過的津貼。

　　料可同區買樓齡5年單位

　　張震遠強調，收購價是按照市建局既定機制，由7家獨立測量師行參考同區7年樓齡屋苑的樓價、座向、面積及環境等因素來訂定，且估價日期于本月初，所以收購價十分貼市。他指出，馬頭圍道重建項目的單位多以400至600呎為主，目前收購價極具吸引力，相信足以讓業主在同區購買樓齡5至7年面積相若的單位。

　　他舉例，某業主擁有一個約440呎的自住單位，若接受收購建議，將可獲430萬元的賠償，按目前市價，業主可選擇購買同區屋苑翔龍灣一個437呎的單位，該屋苑樓齡約5年，市價每平方呎約為9725元，業主可付約425萬元換樓；另一例子是某業主擁有一個460呎的單位，可獲得450元賠償，業主可選擇購買同區7年樓齡的傲云峰中層501呎的單位，市價約為450萬元。

　　不適用于“樓換樓”安排

　　不過，張震遠強調，馬頭圍道重建項目并不適用于“樓換樓”安排，但除了現金補償之外，住宅業主可以在物業落成后，優先以市價認購單位，商戶業主可以優先以市價租用鋪位。

馬頭圍道45J去年1月底發生塌樓意外，市建局以隨即宣布將馬頭圍道與毗連共33個街號，包括春田街及鶴園街等部分逾50年樓齡的舊樓，納入市區重建范圍，涉及159個業權，并有別過往一貫做法，首次自行發展重建項目。該局原訂今年初向馬頭圍道重建項目正式提出收購價，但受到未被納入重建范圍的春田街雙數號樓宇業主反對，令整個收購程序要押后。