香港樓市炒風持續淡靜 港府遏制措施見成效

　　香港主要房地產中介機構中原地產日前發布最新研究報告稱，預計今年5月香港二手私人住宅“摩貨”買賣合約登記將創近兩年半來新低，顯示短期炒樓活動持續淡靜，特區政府此前出臺的遏制炒風措施見成效。

　　中原地產研究部聯席董事黃良升在25日公布的報告中說，截至23日，在5月份以確認人身份轉讓的二手私人住宅“摩貨”(包括二手樓花)買賣合約登記錄得31宗，總值1.84億港元；預計整月摩售僅有約40宗，將較4月下跌16.7%，為2008年12月以來新低。

　　“摩貨”是一種市場投機行為，指買方確認人在與賣家簽訂臨時合約后，在正式簽署樓契與支付余款前，已將所買單位轉讓給第三方或更多參與者的行為。當樓價持續飆升時，“摩貨”可以在短時間內為確認人帶來豐厚利潤。

　　黃良升說，摩售數字已經連跌3個月，反映短炒活動持續淡靜。截至23日，5月二手私人住宅“摩貨”登記宗數，占同期整體二手私人住宅買賣登記宗數的0.6%，這顯示出特區政府打擊炒賣活動令摩售交投疲軟，目前樓市買賣以有實際住房需求的買家為主導。

　　香港近期樓價持續高漲，已達到1997年高位。為打擊樓市炒賣行為，特區政府此前已推出包括增設住宅單位短期轉售額外印花稅，下調銀行物業按揭比例上限等措施，在不影響有實際需求買家的同時，力求遏制短期炒高樓價的行為。