港府出招奏效 香港樓市二手交投連跌三周

       香港特區政府本月9日連番出招為樓市降溫，早前又透露不排除復建居屋后，一、二手成交連續三周下降：剛過去的周末兩日，一手樓盤僅8宗成交；二手方面，美聯物業數據顯示，十大藍籌屋苑只有17宗成交，是該行去年11月20-21日周末的14宗紀錄后，半年來首度跌破20宗水平，其中不乏屋苑“零成交”，而中原十大屋苑周末成交亦僅錄得17宗，連續三個星期均低于20宗水平，明顯較出招前(6月4-5日)周末的40宗為低。 

　　美聯數據顯示周末兩日十大藍籌屋苑成交數字連跌三周。

　　剛過去的周末太古城、黃埔花園及愉景新城均出現零成交情況；美孚新邨成交由前周的3宗跌至1宗；新界區三大屋苑愉景新城、沙田第一城和嘉湖山莊合共僅得9宗成交，罕有地跌破10宗，較上周末減少約25%。不過，該行董事布少明認為，不少業主對后市仍有信心，放盤叫價減幅并不甚顯著，買家則期望樓價回落，使交投膠著，相信要待新盤推售反應后，后市氣氛才會較為明朗，二手方會回升。

　　事實上，中原地產指，近日二手不乏減價個案：將軍澳蔚藍灣畔3座面積657平方呎單位，原叫價405萬元，但因大市放緩，業主降價10萬元，最終以395萬元沽出，減幅約2.5%。

　　一手方面，昨日新地大角咀新盤瓏璽開價，首批60伙單位平均呎價18,688元，較原意向價低約15%推售，發展商又提供即供減4%優惠，二按亦可照訂價減2%。另外，新地會會員則可獲得額外3%折扣優惠，可與其它優惠累積使用，即新地會會員使用即供付款辦法，最多可獲7%折扣優惠。

　　對于提供多項優惠，新地代理執行董事雷霆昨解釋，主要是讓首批買家有較多“水位”，及為早期買家提供更多升值機會。他否認是受港府多項政策影響而調低訂價，又指公司早前進行多次路演后，反應熱烈。不過，他沒有回應期后加推會否加價。

　　發展商昨日首批推售的60伙單位，包括6伙1座A室單位、27伙1座C室，及27伙2座A室單位，訂價由2,600余萬元至4,500余萬元，新地代理高級銷售及市務經理胡致遠表示，首批單位全數沽清估計可套現20億元。

　　他指出，項目至今已有不少單位預留，而新地昨日亦正式向代理發放銷售委托書，可正式收票，胡致遠稱，會于周三開始簽單。

　　新地今日會開放示范單位供傳媒參觀，但公眾可能要至開售當日方有機會參觀示范單位。