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香港二手樓成交創7個月新低 樓市氣氛雪上加霜

發布時間:2011/7/11 點擊:53
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        香港特區政府連番出招后,上周再有銀行加按息,市場憂慮新一輪加息潮來臨,令想樓市氣氛雪上加霜,即使個別業主減價求售,惟買家入市信心薄弱,一連三天長假期,十大屋苑只錄20宗買賣,即平均每日不足7宗,創去年11月底以來,約7個月新低

  一連三天長假期剛結束,在加息及復建居屋壓力下,樓市觀望氣氛極濃,以十大屋苑統計,當中多達4個屋苑于長假期內,只得1宗成交,有2個屋苑更“捧蛋”收場。

  中原地產住宅部亞太區董事總經理陳永杰表示,特區政府出招以來,二手買家入市信心普遍薄弱,加上收緊按揭措施加重買家的首期負擔,令財力不足的買家剎停入市,故令二手市場交投冷清。

  據中原地產統計,十大屋苑于一連三日長假期,只錄20宗買賣,倘以周六、日統計,則錄14宗成交,較前周六日的17宗下跌17.6%。在三日長假期內,有2個屋苑“零成交”,包括鲗魚涌康怡花園及東涌映灣園,而鲗魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城及紅磡黃埔花園于長假期亦只得1宗買賣。

  地產代理透露,二手市場觀望氣氛極濃,盡管個別二手業主降價求售,惟不少準買家欲“執平貨”,大幅還價,令買賣雙方陷入拉鋸戰。中原地產高級分區營業經理楊文杰說,康怡花園于3天假期未錄成交,雖然部分業主減價5至10%,惟看房客卻大幅還價10至15%后,仍未敢入市。

  中原地產首席分區營業經理趙鴻運謂,太古城于3天假期只錄1宗成交,單位為北海閣中層E室,面積825平方呎,3房間隔,享園景及泳池景,原業主一度把叫價由868萬元調高至890萬元,其后市況轉靜,遂多次減價,終以810萬元成交,減幅9%,成交呎價9818元。

  另邊廂,新地奧運站瓏璽首批73伙沽清后,發展商連日來原價再推105伙,該盤累積已推178伙,平均呎價18500元。新地代理執行董事雷霆表示,瓏璽繼首批沽清后,連日來加推105伙。

  他又謂,該盤“瓏璽大宅”銷情理想,包括6A座A室接近沽清,而8座C室更獲外資大手洽購,涉及29伙,惟發展商考慮后,決定保留予散戶買家。此外,該盤1座33A“瓏璽至尊”接獲多位買家洽購,每呎出價高見28900元,倘若落實成交,將創區內標準單位新高。

  新地代理高級銷售及市務經理胡致遠謂,瓏璽買家中,內地客占約30至40%。該盤提供3種付款方法中,占35%買家采用即供,二按占約15%,建筑期付款占約50%。

  市場消息指,瓏璽過去3天可供發售61伙,已賣逾50伙。連同瓏璽在內,一手盤于長假期共賣約60伙,其中長實旗下元朗洪水橋尚城占約2伙,系內大圍譽.名城約3伙;華懋深水埗寓.弍捌約3伙,英皇西灣河港島.東18則賣1伙。

  另外,瓏璽日前深夜再度加推三批價單,首批第1座2伙,平均呎價28200元;第2批分布于6B座及8座共33伙,平均呎價16308元;第3批只有1伙6A座40樓A室“天際大宅”,呎價27481元。

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