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臺房屋翻新計劃即將啟動 帶動商機可望達7萬億

發布時間:2011/7/8 點擊:49
導讀:
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       據臺灣《工商時報》報道,臺灣都市更新即將全面啟動,臺當局“行政院”25日將通過“都市更新產業行動計劃”,預計4年內投入184.6億元(新臺幣,下同),協助兩萬戶屋齡逾20年的獨棟老舊建物予原容積獎勵重建,可說是“五都”選前送給營建等都更周邊產業大利多。

  據估計,臺灣屋齡老舊逾30年房屋的至少300萬戶,20年480萬戶,若全面重建、整建或進行都更,可帶動營建業產值達7萬億元以上。若年底當局“主計處”完成新人口普查,戶數勢必更高,對營建、裝潢、家俱等都更產業潛在龐大商機。

  臺當局“行政院”25日將討論“內政部”所提的“都市更新產業行動計劃”,一旦通過,臺灣都市更新可望正式起跑。這項計劃自2011到2014年為期4年,預計投入184.6億元,采多元策略更新市容,方式包括“政府”推案規劃完成50處、輔導100件民間都更推案、補助整合150個社區自力更新。此外,針對老舊建物機能改善策略包括補助100件私有老舊公寓大廈整建維護;受理2萬戶老舊建物重建。

  這項計劃擴大至個別獨棟重建最受矚目。官員說,未來屋齡超過20年老舊建物重建,原容積或原樓地板面積大于法定容積,按原容積或原樓地板面積重建,此對大臺北都市計劃范圍內老舊房屋是大福音,依原容積獎勵誘因相當大,不必擔心重建后7樓變4樓,勢掀起大臺北地區的重建潮。這項獎勵只需修改都市計劃法容積獎勵分區使用管制規則,可以很快適用。

  當局“內政部”借此將輔導專業都市更新公司產業發展,帶動輔導建筑經理公司、物業管理公司轉型或成立都市更新代辦實施機構,協助住戶推動自力更新案推動。

  2011年起臺灣“營建署”將選定大臺北數處有意愿更新社區優先試辦,利用中小企業信保基金工具,協助自力更新案籌措營建資金取得低利融資,提高參與意愿,希望帶動全省民間自籌資金進行老舊社區都更。

  此外,當局“內政部”正研議整合前置作業貸款要點,補助地方出規劃費,委托專業機構協助整合民間自力更新案。

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