房利美：美國房地產市場表現相對較好 房價將觸底

　　日前，美國房地產抵押貸款巨頭房利美發布月度研究報告，報告顯示，近幾個月美國房價的主要衡量指標已經趨于穩定，但預計在明年年初觸底之前全美范圍內的房價仍將小幅下滑。

房利美研究團隊認為，在當前經濟環境中美國房地產市場的表現“相對較好”，這主要受到低利率等條件的支撐。在2011年異常糟糕的數據基礎上，今年美國住房銷售增長了8%，但包括就業增長疲弱、學生貸款增加以及止贖房屋進入市場等在內的因素仍將給市場帶來一定壓力，因此房利美對樓市的持續復蘇持謹慎樂觀態度。

　　報告稱，盡管第一季度美國經濟增速向下修正，但預計今年剩余時間里美國經濟仍將保持溫和增長，全年增速約為2.2%。但未來經濟下行風險正在累積，其中包括就業增速放緩、歐元區債務危機蔓延以及美國潛在的財政拖累等。

房利美首席經濟學家鄧肯表示，美國經濟和消費活動的潛在彈性仍然存在，但圍繞在歐債危機和美國財政問題上的不確定性意味著未來經濟面臨的下行風險更大。未來整體經濟表現的關鍵仍然是消費，但除非居民收入上升，否則在就業市場缺少動力的情況下，消費者開支仍將保持溫和。

　　在外圍環境不景氣和內部實體經濟下行風險劇增的形勢下，美國房地產復蘇勢頭岌岌可危，這也給美國公司註冊業務的發展帶來挑戰。