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經濟學家:香港樓價將持續高企 政府急需處理

發布時間:2012/7/11 點擊:85
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75日舉行的香港中華總商會講座上,東亞銀行首席經濟師鄧世安表示,預計2012年香港全年經濟增長約2.5%,房價將持續高企,政府急需處理,此外,他還指出香港應改善產業單一化問題。

鄧世安指出,內地自游行人均消費按年增長只有1%,影響香港零售放緩。鄧氏表示內地旅客在港消費,帶動內部經濟活動,內地百多萬名富裕人士,擁有27萬億元人民幣財富。鼓勵他們多元化地在港消費,將為香港帶來大量發展機會。

鄧氏又指香港高端行業發展良好,但低端行業如零售等則未有預期地發展,既然自游行消費對香港經濟影響龐大,則應多發展其他行業,一方面惠及非專業勞動人口,一方面改善香港產業單一化問題。

而香港樓市方面,鄧氏指出內地投資者于香港樓市所占份額不斷上升,對樓市產生結構性影響。而內地高收入人口數目快速上升,增加市場對大單位需求,在內地客與香港換樓龐大需求帶動下,細單位供應近年大幅下滑,但香港兩名成員家庭數目在過去10年則急升30%,造成細單位供不應求,以致細單位租金與價格急升,鄧氏認為政府應增長土地供應以解決問題。但由于目前政府會先處理公屋及居屋問題,短期內樓市仍會高企,但長期則會有所調整,預期調整后能增加香港競爭力。

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