8月份房價漲幅創記錄 美國樓市穩步復蘇

9月26日，美國商務部發布最新經濟報告，報告顯示，8月份美國新房銷量環比小幅下降，跌幅低于市場預期，但新房銷量中間價環比大漲11.2%，創下有統計歷史來最高單月漲幅。

分析人士普遍認為，最新的房價數據進一步印證了近來房市向好的趨勢，美國房地產市場復蘇跡象進一步強化。

銷售量價齊升

美國商務部的最新數據顯示，8月美國經季調后的新房年化銷量為37.3萬套，較7月的37.4萬幢小幅下降0.3%，同比漲幅達到27.7%。值得註意的是，目前美國新房銷量水平與2010年4月時的前期高位持平，而彼時新房銷量上升很大程度上受到了政府購房稅收減免優惠政策的推動。

盡管銷量表現略遜預期，但8月新房銷售中間價環比大幅上漲11.2%至25.69萬美元，創下有紀錄以來單月最大漲幅，同比漲幅達到17%。今年以來美國新房銷售中間價已累計上漲16%。

不只是新房售價持續上漲，美國二手房銷售也表現不俗。最新數據顯示，8月美國經季調后的二手房銷量上升7.8%至年化482萬套的水平，為27個月以來最好表現。二手房銷售中間價為18.74萬美元，與6、7月基本持平，同比增長9.5%。年初以來二手房銷售中間價已經累計上漲21%。

另據標普公司25日公布的數據，7月標普/凱斯-希勒美國20個大城市房價指數環比增長1.6%至兩年來最高水平。至此該指數已經連續四個月實現上漲。與去年同期相比，7月20個大城市的房價同比攀升1.2%，超過經濟學家平均預期的1%。

值得註意的是，納入統計的20個大城市在7月份全部實現房價環比上漲，其中漲幅最大的城市是明尼阿波利斯、底特律、芝加哥和亞特蘭大。此外，20個大城市中有16個城市房價實現同比上漲。

房價持續回暖令外界對美國樓市復蘇的信心進一步上升。標普指數委員會主席布里茨表示，最新的房價數據印證了近來房地產行業向好的趨勢，“我們對房地產的看法更為樂觀”。

復蘇有望持續

分析人士認為，房屋銷售量價齊升進一步傳遞了美國房市復蘇的積極信號。考慮到房價處于低位及長期的低利率政策刺激將共同提振購房需求，美國房地產市場有望延續溫和復蘇。

“很明顯我們正在從低谷中走出”。美國房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家勞倫斯·云認為，美國房地產市場正在以更強的動力復蘇，預計2012年房屋銷售量將達到五年高點，房價將達到四年高點。

高盛分析師在最新報告中指出，近期所有主要指標均顯示美國房價穩步回升。在可預見的住房供給有限、違約屋銷售占比下滑以及“受抑”需求潛在回升三個因素推動下，未來12-24個月房價有望持續上漲，漲幅可能強于此前預期。

上周美聯儲宣布推出QE3，美聯儲主席伯南克表示此舉將通過激勵房屋購買和再融資對房地產板塊提供進一步支持，進而促進美國經濟增長。對此滙豐首席美國經濟學家凱文·羅根在接受中國證券報記者采訪時表示，QE3將通過降低抵押貸款利率，推升新房和二手房需求來幫助美國房地產市場復蘇，預計未來一年美國房價平均水平有望上升5%左右。不過即便實現上漲，房價水平仍然會比2006年的峰值低25%。

與正常水平相比，目前美國房地產市場還遠未達到康復的狀態。統計顯示，在健康的房地產市場中，美國月度年化新房銷量應該約為70萬套，與此相比，目前的37.3萬套顯然還有很大差距。

美國房地產市場現回暖跡象，對美國經濟復蘇有積極作用，同時也有助于註冊離岸公司業務的發展。