駿滙國際商務-- 香港與大陸設有多個機構,擁有會計、金融、財稅等資深人士組成的專業團隊!
為客戶提供組建公司、企業重組、上市/IPO、境外融資、貿易投資、基金信托等顧問服務!

Contact Us
駿滙國際商務有限公司
  • Address :香港灣仔駱克道300號僑阜商業大廈20樓
  • Post :518000
  • Tel :+852-2521 1806
              2521 1809
  • Fax :+852 2521 1478
  • link:
  • Phone:
  • Email :hk@smartteam.hk
龍頭房企國際化進程加速 金地集團欲借殼在港上市當前位置: >>首頁 >>新聞中心 >>香港資訊

龍頭房企國際化進程加速 金地集團欲借殼在港上市

發布時間:2012/10/11 點擊:128
導讀:
詳細介紹

平淡的金九銀十之際,龍頭房企的國際化進程突然加快,不少企業借道香港出海,是應對購房和融資雙限的無奈之策?還是主動出擊的戰略選擇?

繼萬科、招商地產后,金地集團也在國際化進程中邁出了重要一步。915日,金地集團宣布收購星獅地產,以借該香港上市。

置身于中國經濟下行超預期,房地產業進退兩難的大背景下,房地產企業加速的國際化進程令人遐想。

曲線出海

金地集團宣布收購星獅地產,是繼今年5月招商收購東力控股、萬科收購南聯地產后,第三家在香港買殼上市的內地龍頭房企。

根據金地集團公告,其全資子公司輝煌商務有限公司以16.54億港元的總價,向新加坡房產公司FCLC收購星獅地產38.47 億股,約占星獅地產56.05%的股權。為完成收購,金地旗下輝煌商務向渣打銀行申請了25億港元借款額度,貸款期限為12個月。

金地集團總裁黃俊燦在接受采訪時表示,此舉是金地國際化的一個比較有意義的嘗試,不僅將持續加深金地在國際資本市場的影響力,也有助于進一步推動資本和業務國際化。

國信證券分析師歐瑞明、黃道立預計,金地集團在完成此次收購后,將開啟海外融資的新渠道,并借助新平臺開拓海外房地產市場。

這并不是金地第一次嘗試在香港買殼。早在去年6月,金地就欲收購香港華人置業旗下的上市公司至祥置業61.96%的股權,最終因技術原因擱淺。此后,金地總裁黃俊燦曾表示,金地還會繼續尋找機會收購香港上市平臺。

相比直接上市,借殼上市的開發商能夠有選擇地對公司註資,在審批程序和時間、數據公開等方面均有優勢。因此,若能找到比較干凈,負債率低、股權集中的公司,開發商往往會選擇借殼上市的方式。

擁有這樣想法的并不止金地一家。

今年4月,招商地產控股的子公司成惠投資有限公司分別從華能有限公司和GreatestMarkLimited處共購買了東力控股約7.498億股股份,占東力控股全部已發行股本70.18%

招商地產有關負責人表示,此次收購意在建立境外融資平臺,未來將成為招商地產旗下商業地產的重要載體。

不到半個月,萬科集團也宣布,將以10.79億港元向永泰地產收購港股房企南聯地產73.91%股權。該舉動,也被認為是萬科國際市場的第一步。

值得註意的是,在闡述未來策略時,萬科總裁郁亮和金地總裁黃俊燦不約而同地提到了國際化一詞。

不少業內人士猜測,在國內市場慘淡、融資受阻的情況下,房企欲前往海外尋找另一條生路借殼上市是關鍵步驟之一。

融資癥結

盡管進行國際化嘗試和在香港上市有著不小的風險,一些房企卻仍義無反顧地選擇了這條道路,究其原因,還是融資二字。

20104月,國務院發出通知,暫停炒地房企A股上市和再融資。

嚴厲的調控下,房企在國內融資受阻,成本增加,金額縮水,房地產信托的發行數量和規模也呈下降趨勢,不少房企只能依靠私募等方式進行融資。在銷量下降的催化下,資金短缺更為嚴重。

海外融資,便成了房企的最后一根救命稻草

海外發債在業內人士看來還不算最佳融資方式。若在香港沒有上市平臺,企業無法進行股權融資、增發等,融資成本也更高。因此,房企最希望的,還是直接在香港上市。

香港這一平臺對于部分房企的確起到了重要作用。

一位業內分析人士告訴記者,無論是在香港還是境外建立融資平臺,都可為國內的項目進行融資,同時又能兼顧海外事業的發展,在國外進行新的投資。

不過,在踏出國際化這看似風光,實則無奈的一步后,中國房企可能將面臨更大的挑戰。來至于政治法律、文化差異以及經驗欠缺等方面的阻礙是不可避免的。但國際化的嘗試也是必要的,這種嘗試或使中國房地產企業打破僵局走出困境。這樣的趨勢也必然會促進註冊香港公司業務的發展。

代理服務項目
註冊香港公司

香港公司

最新代辦設立香港公司註冊業務
註冊馬紹爾公司

馬紹爾公司

專業一級代理馬紹爾公司註冊
註冊英國公司

英國公司

註冊英國公司樹立國際形象
註冊開曼公司

開曼公司

開曼公司註冊代理,品牌信賴
註冊離岸公司

離岸公司

註冊離岸公司,掌握市場主動權
註冊美國公司

美國公司

簡單快捷註冊美國公司
註冊開曼公司

開曼公司

開曼公司註冊全國最低價,限時優惠
註冊英國公司

英國公司

註冊英國公司,資深團隊專業服務
註冊BVI公司

BVI公司

註冊BVI公司,價格優惠,簡單快捷
註冊香港公司

香港公司

註冊香港公司一站式服務

服務熱線:400-821-5677   7X24小時服務:137-9827-6777