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香港樓市調控見成效:交易量大跌 地產股下挫

發布時間:2012/11/2 點擊:53
導讀:
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1026日,香港特區政府針對樓市過熱的情況推出新政,重拳出擊房市炒家。從上周末樓市交易來看成交量環比大跌4稱,而香港本地地產股30日也大幅下挫。

不過從長期看,多家機構近日研報普遍認為,港府新政雖然會遏制房價,壓縮房市交易量,但并不會造成房價大幅下跌。

房市成交量下跌

從上周末的成交量看,此次港府重手調控樓市成效明顯。據香港中原地產統計數據顯示,十大地產項目上周六、日總共只有12套成交,環比較上周的21宗下跌逾40%,成交量創4個月新低。在十大項目當中,5個項目均為零成交,但造價相對較低的新界區項目交易量仍然比較平穩。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示, 港府公布穩定樓市新措施,買賣雙方仍需時間消化消息,上周末十大項目成交量下跌可算是正常現象。買家入市意欲仍在,只要業主愿意調低報價約5%-10%,買家仍愿意快速承接。

從今日幾大投行發布的研究報告來看,各方仍對調控效果抱懷疑態度,恒生銀行發布研究報告指出,政策效應使得市場成交量立即減少,但是未來房價走勢仍難以預測。參考新加坡去年12月曾引入相類似措施,向外地買家征收10%額外印花稅(香港15%)后,新加坡房市熱度卻基本維持不變。此外,在香港方面,兩年前港府也曾推出額外印花稅,意圖打壓房市,但房價不跌反升。

瑞信集團也指出,港府近期的措施致力增加住屋供應、保障銀行系統及打擊炒賣等,不過外資流入增加及利率長期維持低位,仍然會鼓勵投資者進行資產調配,對房市形成支持。瑞信認為,只有等待美聯儲退出現時的寬松財政政策,市場對利息預期有明顯改變,才能令房價受壓向下。

恒生銀行與瑞信的觀點不謀而合,恒生估計,盡管港府出招后會遏抑房價上升的趨勢,但下跌空間有限,在低息環境下,業主的議價能力仍相對較強。

港府推出的調控樓市措施,不僅大大打壓了過熱的房市交易,對香港本地地產股也形成擠壓。30日,香港地產股全線下跌,而地產中介商更是首當其沖。

4個多月來,香港本地地產股漲幅驚人,平均漲幅接近50%。分析師指出,港府新政打亂了地產股的節奏,短期內炒地產股不利,預估將有兩周至一個月的調整期,從之前的單邊向上走勢變成上下震蕩局面。

港股樓市調控初見成效,對穩定香港樓市的發展有積極作用,同時也將推動註冊香港公司業務的發展。

 

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