香港樓市調控見成效：交易量大跌 地產股下挫

10月26日，香港特區政府針對樓市過熱的情況推出新政，重拳出擊房市炒家。從上周末樓市交易來看成交量環比大跌4稱，而香港本地地產股30日也大幅下挫。

不過從長期看，多家機構近日研報普遍認為，港府新政雖然會遏制房價，壓縮房市交易量，但并不會造成房價大幅下跌。

房市成交量下跌

從上周末的成交量看，此次港府重手調控樓市成效明顯。據香港中原地產統計數據顯示，十大地產項目上周六、日總共只有12套成交，環比較上周的21宗下跌逾40%，成交量創4個月新低。在十大項目當中，5個項目均為零成交，但造價相對較低的新界區項目交易量仍然比較平穩。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示， 港府公布穩定樓市新措施，買賣雙方仍需時間消化消息，上周末十大項目成交量下跌可算是正常現象。買家入市意欲仍在，只要業主愿意調低報價約5%-10%，買家仍愿意快速承接。

從今日幾大投行發布的研究報告來看，各方仍對調控效果抱懷疑態度，恒生銀行發布研究報告指出，政策效應使得市場成交量立即減少，但是未來房價走勢仍難以預測。參考新加坡去年12月曾引入相類似措施，向外地買家征收10%額外印花稅(香港為15%)后，新加坡房市熱度卻基本維持不變。此外，在香港方面，兩年前港府也曾推出額外印花稅，意圖打壓房市，但房價不跌反升。

瑞信集團也指出，港府近期的措施致力增加住屋供應、保障銀行系統及打擊炒賣等，不過外資流入增加及利率長期維持低位，仍然會鼓勵投資者進行資產調配，對房市形成支持。瑞信認為，只有等待美聯儲退出現時的寬松財政政策，市場對利息預期有明顯改變，才能令房價受壓向下。

恒生銀行與瑞信的觀點不謀而合，恒生估計，盡管港府出招后會遏抑房價上升的趨勢，但下跌空間有限，在低息環境下，業主的議價能力仍相對較強。

港府推出的調控樓市措施，不僅大大打壓了過熱的房市交易，對香港本地地產股也形成擠壓。30日，香港地產股全線下跌，而地產中介商更是首當其沖。

4個多月來，香港本地地產股漲幅驚人，平均漲幅接近50%。分析師指出，港府新政打亂了地產股的節奏，短期內炒地產股不利，預估將有兩周至一個月的調整期，從之前的單邊向上走勢變成上下震蕩局面。

港股樓市調控初見成效，對穩定香港樓市的發展有積極作用，同時也將推動註冊香港公司業務的發展。