熱錢涌入 香港二手房價指數連續7周創歷史新高

11月9日，香港中原地產公布最新研究報告，報告顯示，反映香港二手樓價的中原城市領先指數(CCL)連續七周創歷史新高，七周累計上升7.31%。不過，特區政府10月底推出的嚴厲樓市調控措施對香港樓市的影響，需等到11月下旬公布的指數才開始反映。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升說，美國推出第三輪量化寬松(QE3)后，資金涌入香港樓市，推動香港房價持續向上，中原城市領先指數近四周累計已升4.96點。

10月26日，香港特區政府推出兩項嚴厲的樓市調控措施：一方面，如果買房之后三年內把房子賣出，需支付10%到20%不等的額外印花稅;另一方面，所有非香港本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓，都需要支付相當于房價15%的“買家印花稅”。兩項措施于27日生效。

黃良升表示，特區政府推出“買家印花稅”和額外印花稅后，市場觀望氣氛濃厚，樓市成交急跌，但樓價仍保持平穩。他說，預計CCL向上逼近120點水平后開始橫行，如果成交量持續偏低，預期2012年年底樓價開始調整，調整幅度約5%至10%。

業內專業人士表示，特區政府推出的嚴厲樓市調控措施，引發樓市交易量快速下降，買家一片觀望氣氛，盡管如此，美歐量化寬松催生“熱錢”不斷涌入香港，加上香港本地購房者需求仍然很大，因此香港樓價大幅回調下跌的可能性小。

香港樓市的升溫給香港經濟的發展帶來一定不確定性，也將給註冊香港公司業務的發展帶來一定影響。