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熱錢涌入 香港二手房價指數連續7周創歷史新高

發布時間:2012/11/21 點擊:80
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119日,香港中原地產公布最新研究報告,報告顯示,反映香港二手樓價的中原城市領先指數(CCL)連續七周創歷史新高,七周累計上升7.31%。不過,特區政府10月底推出的嚴厲樓市調控措施對香港樓市的影響,需等到11月下旬公布的指數才開始反映。

中原地產研究部高級聯席董事黃良升說,美國推出第三輪量化寬松(QE3)后,資金涌入香港樓市,推動香港房價持續向上,中原城市領先指數近四周累計已升4.96點。

1026日,香港特區政府推出兩項嚴厲的樓市調控措施:一方面,如果買房之后三年內把房子賣出,需支付10%20%不等的額外印花稅;另一方面,所有非香港本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓,都需要支付相當于房價15%買家印花稅。兩項措施于27日生效。

黃良升表示,特區政府推出買家印花稅和額外印花稅后,市場觀望氣氛濃厚,樓市成交急跌,但樓價仍保持平穩。他說,預計CCL向上逼近120點水平后開始橫行,如果成交量持續偏低,預期2012年年底樓價開始調整,調整幅度約5%10%

業內專業人士表示,特區政府推出的嚴厲樓市調控措施,引發樓市交易量快速下降,買家一片觀望氣氛,盡管如此,美歐量化寬松催生熱錢不斷涌入香港,加上香港本地購房者需求仍然很大,因此香港樓價大幅回調下跌的可能性小。

香港樓市的升溫給香港經濟的發展帶來一定不確定性,也將給註冊香港公司業務的發展帶來一定影響。

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