10月新屋開工率達89.4萬戶 為2008年7月以來最高

　　11月13日，美國商務部公布最新樓市數據顯示，10月美國新屋開工經季節調整後增加3.6%,年率為89.4萬戶,為2008年7月以來最高.

　　這份報告是樓市全面復蘇趨勢現已確立的最新佐證.分析師稱樓市強勁為明年經濟增長加快奠定基礎,他們原預期新屋開工年率降至84萬戶.

　　"房價、房屋凈值、新屋開工和庫存出清等全面改善,都是重要進展,為經濟在明年及以後更強勁增長做好準備,"道明證券(TD Securities)駐紐約首席分析師Eric Green稱.

　　房屋市場已經明顯好轉.以住宅銷售增加、房價上漲以及建筑活動增加為標志的復蘇,是由積壓需求以及抵押貸款利率處於紀錄低位所推動.

　　今年房屋建設料在2005年以來首次對經濟增長有正面貢獻.不過房屋建設僅占國內生產總值(GDP)約2.5%,經濟學家預計每新建一戶住房,至少能創造三個工作崗位.

　　上月的數據促使一些分析師上調第四季增長預估.即便如此,第四季的經濟增長料仍疲軟,主要因企業似乎不愿投資,因政府明年可能大幅減支增稅.

　　第四季經濟增長環比年率預估在1%-2.2%之間.

　　商務部稱,超級風暴桑迪對數據影響不大.經濟學家預期風暴將對11月房屋建設構成壓力,不過隨後幾個月的重建工作將緩和沖擊.

　　良好的房屋建設數據提振房屋相關個股,美國第二大住宅開發商PulteGroup(PHM.N: 行情)飆升逾5%.房屋版塊指數收高2.45%,表現好於美股基本持平的總體走勢.美國公債價格下跌,美元指數則基本不變.

美國聯邦儲備委員會(美聯儲, FED)把樓市當作提振美國經濟的一個渠道,9月宣布將每月購買400億美元的抵押支持債券,直到就業前景明顯好轉.

　　聯儲希望購債能降低貸款成本.美聯儲主席伯南克周二承認樓市好轉,不過表示更嚴格的放貸程序仍是復蘇加速的一個障礙."看來未來幾年住宅投資可能是經濟和就業增長的一個源泉,"貝南克稱.

美國家庭數量穩步增加也提振房屋部門.2007-2009年衰退期間家庭數量下降,很多財務陷入問題的美國人與朋友和家人住在一起.

　　"建筑數量現低於滿足整體人口住房的水平.隨著房屋庫存被人口增長所消化,(新屋開工)趨勢將持續增加,"房地產投資公司TerraCap Management的主管Robert Gray稱.

　　高盛分析師預計新屋開工率到明年年底時上升至100萬戶,到2016年底時為150萬戶.去一年新屋開工上升了41.9%,不過較2006年1月的峰值227萬戶仍低約60%.上個月獨棟房屋開工年率下降0.2%,至59.4萬戶.多戶型住宅開工年率則飆升1.9%,至30.萬戶,反應租房需求上升.

　　建筑許可10月降2.7%至86.6萬戶,符合預期,前月躍升11.1%.上月建筑許可下降主要集中在多戶型房屋,可能是暫時的.獨棟房屋建筑許可上升2.2%,至56.2萬戶,多戶型住宅則下降10.6%,至30.4萬戶.

美國房地產市場復蘇給美國經濟復蘇帶來了一點信心，但仍面臨諸多不確定因素，給註冊離岸公司業務的發展提出了挑戰。