房地產市場回暖信號強烈 美經濟復蘇進入新階段

　　數據表現良好，美國房市釋放出2006年泡沫破滅以來回暖的最強信號，同時也預示著美國經濟復蘇將進入新的發展階段。

　　近期公布的多項數據顯示，美國房地產市場已在去年觸底回升，呈現出量價齊升、開工加快、信心增強的良好勢頭：去年美國舊房實際銷量約465萬套，為2007年以來新高;新房實際銷量約36.7萬套，為2009年以來新高;標準普爾公司29日發布的報告顯示，去年11月美國大城市房價同比漲幅創六年來新高，為房市復蘇增添了新證據。

　　量價齊升使得業內人士對房市復蘇前景尤為樂觀。目前，美國住宅建筑商信心指數保持在2006年4月以來的最高水平，這也帶動了新房開工加快和建筑商業績提升。去年12月美國新房開工量按年率計算為95.4萬套，升至2008年6月來的最高水平;按市值計算美國最大的建筑商萊納爾公司日前則報告去年第四季度收入大漲42%。

　　不過，現在尚不能確定美國房市復蘇的春天是否真正來臨。近期公布的新、舊房銷量和新房開工量遠比不上美國房市泡沫出現前的正常水平，而且這些指標與上年同期相比出現改善的很大原因是上一年基數太小。

　　此外，抵押貸款審核程序更嚴格導致很多潛在購房者不能享受較低利率，超過1000萬房主的房屋凈值仍為負值(即房產價值低于抵押貸款數額)，這些都意味著美國房市回到健康水平仍需較長時間。

　　但值得註意的是，美國房市繼續改善的趨勢已難以逆轉，而且對整體經濟的影響已從拖累變成了貢獻。去年上半年美國經濟增長1.7%，其中房地產業貢獻了0.3個百分點。

　　房地產業一直是美國經濟復蘇的關鍵。在二戰以來美國經濟衰退的大多數情況下，房地產業一直是拉動經濟復蘇的主要動力。如今，美國房市呈現出加速回暖的跡象，并帶動了建筑、零售等相關產業的發展，意味著美國經濟復蘇也步入了新階段。

　　一方面，住房固定投資增多將直接拉動美國經濟增長和創造更多就業崗位。另一方面，房價上漲將增強居民的財富效應，推動消費支出增加，而消費占美國經濟總量的70%，意味著美國經濟的內生動力將進一步增強。

　　美國房地產業回暖對整體經濟的擴散效應已經開始慢慢顯現。房地產市場的加速回暖將增強居民的消費信心和美國經濟抵御財政緊縮沖擊的能力，并減緩投資者對美國經濟可能陷入衰退的擔憂，這對註冊離岸公司業務的發展有積極意義。