香港頻出手穩樓市 李嘉誠帶頭降價響應政策

　　香港頻出手穩樓市 李嘉誠帶頭降價響應政策

　　香港政府多次出手調控樓市，長江實業(下稱“長實”)帶頭減價，滙豐和渣打兩大銀行也于3月13日同時上調按揭貸款息率，香港房地產市場下行壓力正日益增加。

　　香港特區行政長官梁振英近日稱，自從兩個星期前宣布一些新的措施后，地產市場包括住宅及非住宅市場都出現了一些變化。多名市場人士向表示，樓市負面因素多于正面，導致二手市場成交萎縮，樓價有下行壓力。而一旦美國提前加息或樓房供應增加落實，將成為壓垮香港樓市的最后一根稻草。

　　兩大銀行啟動加息潮

　　3月13日，香港兩大發鈔行滙豐銀行和渣打銀行先后宣布從3月14日起提高按揭貸款息率0.25個百分點。

　　另一發鈔行中銀香港也表示，由于早前香港金管局要求銀行提升按揭風險加權比率，令銀行有需要上調按揭息率，該行也將應市場情況考慮對按揭利率作出調整。

　　2月22日，香港金管局配合特區政府全面上調印花稅政策，要求銀行對新受理住宅按揭的風險加權比率提升至15%，導致銀行按揭借貸成本增加，需要提升按揭息率，將成本轉嫁給借貸人。

　　分析師表示，此次調升幅度雖然輕微，但連同早前金管局還要求將壓力測試從息率上升2%調高至上升3%，令購房成本增加，短期內難免會對市場構成心理影響。

　　長實帶頭減價

　　更令市場關註的是，龍頭大哥長實帶頭減價的動作。3月7日，長實旗下位于九龍荔枝角發展項目“一號.西九龍”的20個單位推出折扣優惠，平均減價幅度逾10%，優惠包括雙倍印花稅回贈以及10%樓價折扣，個別單位最高減17.4%。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝昨日向本報表示，盡管暫時只有長實減價，但由于長實的地位，其策略改變將影響其他發展商布局，市場尤其關註開發商減價是否會成為趨勢。

　　實際上，在長實帶頭減價前，開發商已普遍對今年銷售量表示不樂觀，新鴻基地產和新世界發展早前已調低了今年在香港的售樓目標。

　　政策疊加效果難料

　　銀行加息和香港地產商的各種應對，與新一屆特區政府連續推出的一系列控制房地產市場的措施息息相關。

　　去年10月，特區政府推出針對非香港永久居民和公司買家的15%買家印花稅，以及將針對炒賣的額外印花稅稅率提高至最多20%。

　　今年2月22日，特區政府推出全面將物業印花稅加倍的新政策，印花稅最高達8.5%,且住宅和商業地產均適用。

　　2月28日，特區政府取消已經實施了14年的勾地制度，將賣地的主導權從地產商手中重新奪回。

　　然而，即便特區政府連續推出多項控制措施后，目前香港樓市仍然表現出二手市場萎縮、一手市場相對活躍，而價格依然高企的局面。

　　不能忽視的是，每次特區政府推出新措施，市場均會表現出先冷再熱的情況，且價格一再創出新高。根本原因只有一個，市場資金仍然充裕，供樓成本仍然低。

　　究竟壓垮香港樓市的最后一根稻草是什么呢?有人認為是雙倍印花稅，有人則認為是美國提前加息，或政府承諾的樓房供應增加落實。不管是哪一個，近期香港樓市的熱度都有所減低。香港樓市的穩定發展對香港經濟和香港公司註冊業務的發展有積極作用。