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房地產或成繼礦業之后澳大利亞經濟新引擎

發布時間:2013/4/7 點擊:74
導讀:
詳細介紹
  近段時間,澳大利亞礦業的高速增長勢頭有減緩的勢頭,并且有分析認為,房地產市場有可能成為澳大利亞下一個經濟增長的引擎。主要基于以下3個原因:
  首先是澳大利亞樓市相對穩定的表現。讓經濟分析師稱奇的是,在金融危機期間,澳大利亞樓市始終巋然不動,而諸如法國和美國這樣的競爭對手卻遭到全球金融危機的重擊。
  Sunrise房地產集團中國房地產分析師馬庫斯·林說,澳大利亞經濟在中長線有強勁的結構性支撐因素,因此澳大利亞樓市一直保持在相對的價格高位。這些因素包括迅速增長的國內人口、海外移民大批涌入澳大利亞、澳大利亞銀行住房按揭利率處于歷史低點等。同時,澳大利亞清潔的環境、高質量的教育和穩定的經濟社會環境,使其經濟基本面如“鉆石般堅硬”,而房地產長期供應不足以及國內人口增加,保證了樓市投資的高回報率。
  澳大利亞房地產市場不僅僅是避風港,它的表現始終好于澳大利亞股市和債市。投資銀行美馳的聯合董事總經理安德魯·馬丁表示,澳洲房地產已經自我證明,它提前預防了全球金融寒戰。澳大利亞房地產市場經歷了有史以來的強勢表現,過去十年的總回報率平均達10%。
  其次,澳大利亞的房地產市場對海外投資者的吸引力增加。
  澳大利亞外國投資評審委員會(FIRB)的數據顯示,中國投資批準額增加了三倍,從2008財年的15億澳元增至2011財年的41億澳元。考爾德說,中國大規模投資對澳大利亞家庭幸福的意義沒有得到充分理解。
  他說:“由澳大利亞中國商會去年實施的獨立研究顯示,澳大利亞家庭平均從中獲得的收益可達每個家庭每周250澳元。中國支撐著我國經濟的很多支柱產業:資源、教育、旅游和越來越多明顯的農業。事實上,房地產是中國投資的第二大行業。中國僅次于英國,是投資我國房地產業的第二大外國投資者。”
  第三個推動澳大利亞樓市上升是政策因素。澳大利亞政府為吸引海外投資刺激國內樓市等重要領域,推出了新的“888重要投資者簽證”等重要政策。“888簽證”的實質是投資者簽證,只要在澳大利亞投資500萬澳元,相關投資者就可以獲得多次往返澳大利亞的許可,并可在四年后申請永久居住權。
  利用這一新政策,美馳已經成立澳大利亞財產簽證基金,計劃從海外投資者手中籌集5億澳元,直接投資澳大利亞房地產。此外,包括Ray White在內的數家澳大利亞著名房地產中介公司已在印度尼西亞積極推銷澳大利亞房地產。
  澳大利亞房地產行業的興起對澳大利亞經濟的發展有積極作用,同時也將促進離岸公司註冊業務的發展。

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