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今年以來紐約房價加速上漲 美房地產市場持續回暖

發布時間:2013/5/19 點擊:59
導讀:
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  經濟數據利好,美國經濟持續復蘇跡象明顯,同時,美聯儲的超低利率政策讓貸款變得“便宜”,吸引許多買家重回房地產市場。

  紐約房價今年以來更是加速上漲,很多地方出現賣家惜售,買家排隊的情況,市場有價無量。

  紐約森林小丘好家園中介公司的杰西·湯說:“現在市場有點瘋狂,新房源上市不會超過2周就會被買走。最近有套房子上市才5天,就有12個意向買家。”

  她介紹說,只要賣家的要價不太離譜,買家幾乎沒有還價的余地。她手上有七八個買家,卻沒有房可看,“許多買家看了一年多的房,以為房價還會跌,沒有下手,現在也都等不及了”。

  紐約房地產中介葛敏求(Joseph Corda) 也有類似的感覺。他說:“房價上漲的勢頭在加速,近幾個月來紐約的房價上漲了大約5%到10%,市場中的存量很少。” 一旦有房源出現,往往會有好多買家蜂擁而至。然后就會出現價格戰,有人出來提高報價,最終的價格往往會高于賣家的要價。他判斷,由于越來越多的人預計美國的房價會上升而加入買房者的隊伍,美國的房價未來還會上漲。

  紐約的房市非常國際化,有來自世界各地的買家,而中國人在紐約買房的數量正在上升。杰西·湯介紹說:“外國買家可能是市場的啟動因素,不過現在有越來越多的本地買家加入了市場。”

  據了解,以前中國富豪到美國買豪宅的比重較大,但最近來自中國的中產階級成了在紐約買房的主力軍,支付方式也由大筆現金支付向貸款支付轉變。

  美國的低利率對房地產起到了很大推動作用。房地美的數據顯示,目前美國各期限的房貸利率都在低位,其中15年期的貸款利率為2.56%,是歷史的最低水平,在2010年時則為4.36%。30年期的貸款利率也從2010年的5%降至現在的3.35%。Trulia.com的經濟學家柯爾克指出,現在幾乎在全美國,買房都要比租房劃算。

  最新的標普/凱斯席勒房價指數報告顯示,今年2月份美國大城市房價漲速加快,同比漲幅創2006年房地產泡沫破滅以來的最高水平。2月份,美國20個大城市房價同比上漲9.3%,高于前一個月8.1%的漲幅。

  房地產市場回暖,對美國經濟復蘇有積極意義,同時也有助于離岸公司註冊業務的發展。

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