“兩房”起死回生 美國房地產市場回暖

　　2008年，美國次貸危機引發全球性經濟危機，讓全球經濟遭受沉重打擊。美國抵押貸款融資巨頭房利美和房地美作為這場危機的“推手”，現在仍讓不少投資者心有余悸。

　　不過，美國房地產市場的復蘇令房利美和房地美業績顯著回升，也推動“兩房”股價一漲再漲。在最近13個交易日里，“兩房”股價累計漲幅超過220%。

　　“兩房”起死回生

　　在金融危機前，“兩房”持有或擔保美國約一半的住房抵押貸款，達到5萬億美元左右，兩家公司股價都曾達到70美元以上。由于遭受次貸危機重創，自2008年9月起，“兩房”由美國聯邦住房金融局接管，成為次貸危機乃至金融危機中的標志性事件，截至目前“兩房”已接受逾1874億美元的救助資金。

　　“兩房”股票在2010年被迫從紐交所主板退市，轉到場外電子柜臺交易市場交易。不過，受房貸利率屢創歷史新低、投資需求增加等因素刺激，相較于其他經濟領域的放緩，美國房地產市場穩定復蘇的態勢頗為搶眼，“兩房”也正式擺脫危機。

　　房利美此前公布的財報顯示，今年第一季度公司實現稅前凈收入81億美元，為連續第五個季度盈利，而且稅前凈收入額創歷史新高。房地美發布的財報則顯示，該公司今年第一季度實現凈收入46億美元，為連續第六個季度盈利。

　　業績回升也推動“兩房”股價一飛沖天，在今年3月份時，“兩房”股價才剛剛回到1美元之上。而在上周五，“兩房”股價大漲40%，一度突破3美元大關。自本月公布財報以來，兩家公司累計漲幅均超過220%。

　　對沖基金押註“兩房”

　　一些對沖基金也在押註“兩房”。根據美國證交會的公開數據，近期包括保爾森基金和PERRY資本等一些規模較大的對沖基金開始購入“兩房”的優先股，希望借助美國房地產市場的復蘇而實現盈利。

　　目前，美國借款利率處于歷史最低，就業市場開始改善，而房價上漲正在吸引更多買家重回市場。美國4月成屋銷售升至近三年半來的最高水平，再次表明美國房地產市場正在復蘇。

　　有分析人士表示，美國“兩房”股價暴漲，表明美國經濟和房地產市場正在好轉，必然直接或間接地影響到新興市場國家。特別是美房地產行業好轉必然增加對水泥、鋼鐵以及裝修材料的需求，帶動新興市場國家的出口。不過，市場數據顯示，芝加哥商品交易所木材期貨價格在近期下跌超過20%，與房地產板塊走勢出現背離，而過去二者關聯度非常高，已引起市場人士擔憂。

　　“兩房”起死回生，一定程度表明美國房地產市場回暖，這對美國經濟復蘇有積極作用，同時也有助于美國公司和海外離岸公司註冊業務的發展。