美國房地產市場持續復蘇 3月房價同比漲10.9%

　　近期，美國經濟數據頻傳利好，多個行業顯示出復蘇跡象。在就業市場改善、美聯儲持續壓低抵押貸款利率以及住房價值回升的驅動下，美國房地產市場已經走在了持續復蘇的軌道上。

　　樓市有點熱但很健康

　　標準普爾公司28日發布的標普/凱斯席勒房價指數報告顯示，3月份美國20座大城市房價同比上漲10.9%，為2006年4月以來的最大漲幅，這也是美國房價連續3個月出現同比上漲。其中，美國鳳凰城房價同比上漲22.5%，為房價漲幅最大的城市。相反，紐約房價同比增長2.6%，漲幅最小。

　　最近幾周的數據也表明美國房地產市場的火熱勢頭，4月份，美國新屋銷售量升至近5年新高，房屋開工量、存量房的銷售也在走高，而各地市場上打折出售的房屋正在減少。標普指數委員會主席布里澤表示，多項房地產數據印證了美國房地產市場強勁回升的趨勢。

　　有業內人士開始擔心，美國房地產市場會否出現新的泡沫。數據顯示，目前美國房價依然比2006年時的峰值低28%，但已經回到了2003年底的水平。路透專欄作家費利克斯認為，美國的房價并未突然大幅上漲，房價扶搖直上對經濟并無益處。目前，美國各大城市之間的房價差異處于健康的水平，房地產市場正在顯示出健康的特質。

　　美聯儲政策陷入爭論

　　在眾多分析師和投資者看來，房地產還成為2013年美國資本市場中重要的題材之一。除了房地美和房利美，多只美國房地產股票也出現上漲。美國私人地產投資公司Colony American Homes也在近日提交首次公開募股(IPO)申請，擬融資2.6億美元。

　　目前，美聯儲每月購債計劃總額為850億美元，此舉令抵押貸款利率接近了歷史最低點，同時提升房價并帶動就業和消費。美國房價大幅上漲為美聯儲放緩量化寬松提供了新的支持。有分析人士表示，美國政府應相信經濟的“自我調控”能力，而不再需要政府購買債券。有美國開發商表示，從目前的抵押貸款利率來看，房價即使再上漲20%，人們還是可以負擔，美聯儲應立即停止購買抵押貸款債券。

　　房價數據利好推動美國股市大漲，加之投資者擔心美聯儲放緩量化寬松的步伐，30年期美債收益率一度創下近13個月以來的新高。蘇格蘭皇家銀行集團證券公司國債分析師威廉表示，美聯儲或準備開始縮減購債規模。

　　房地產市場復蘇對美經濟復蘇有至關重要的作用，同時也有助于美國公司和海外離岸公司註冊業務的發展。