5月美國房價環比漲0.7% 恢復至2005年1月份水平

　　7月23日，美國聯邦住房金融局(FHFA)公布的數據顯示，美國5月份房價經季節調整后環比上漲0.7%，同比上漲7.3%，恢復至2005年1月份的水平，且全部地區房價均實現同比上漲。

　　同時全美房地產經紀協會的數據顯示，6月份美國二手房銷售中價為21.42萬美元，創2008年6月以來最高水平，同比增幅高達13.5%。

　　分析人士認為，近期抵押貸款利率的上升尚不足以使美房市復蘇“脫軌”。由于就業市場和居民收入前景改善，美房市基本面仍然不錯，不過抵押貸款利率短期過快上漲可能令房價漲幅放緩。

　　房市數據喜憂參半

　　自2006年初美國房地產泡沫破裂以來，美國住房市場一直在劇烈調整之中。而隨著美聯儲持續寬松的貨幣政策壓低融資成本，導致就業市場逐步改善，居民購房需求緩慢回升，今年以來美國房地產市場復蘇勁頭十足，成為經濟復蘇的一大亮點。

　　不過在經歷上半年的高速增長后，近期公布的房市數據表現卻喜憂參半。上周公布的數據顯示，美國6月新房開工量出現顯著下滑，但獨棟住宅的住房開工許可量創下五年新高。分析人士認為，新房開工量下滑主要是受多套住宅開工量下滑的影響，該板塊波動性一直較大，此外6月份美國大部分地區遭遇陰雨天氣，也令住宅開工推遲。

　　美國聯邦住房金融局23日公布的數據顯示，美國5月份房價經季節調整后環比上漲0.7%，同比上漲7.3%，不及市場預期。而此前一天全美地產經紀商協會(NAR)的數據顯示，6月二手房銷售中間價格為21.42萬美元，同比增長13.5%，其中西部地區房價同比增幅高達20%，東北部地區漲幅最低，為7%。

　　NAR的數據顯示，美國6月份經季節調整后的二手房銷售年化水平為508萬套，三個月來首次出現下滑，環比1.2%的降幅創下今年年內最高。不過這一銷量水平仍為2009年11月以來第二高，且美國二手房銷售已連續24個月實現同比增長。

　　NAR首席經濟學家勞倫斯認為，二手房銷售下滑可能部分受到抵押貸款利率上升的影響，且這一影響還將在未來幾個月陸續顯現。他認為房價較高的地區如加利福尼亞和紐約等可能受到的影響最大。

　　盡管銷量下滑，但幾乎沒有跡象表明美房市復蘇“脫軌”。道明證券經濟學家古登伯格指出，基本面顯示廣泛的房市復蘇仍在持續，住宅可承受力仍接近歷史高位，抵押貸款利率水平也處于歷史地位。

　　房價漲勢或收斂

　　自美聯儲主席伯南克5月宣布將于今年晚些時候放緩購債進度以來，美國抵押貸款利率水平顯著上升。根據房地美的數據，在截至7月18日的最近一周內，美國30年期固定抵押貸款利率為4.37%，較前一周4.51%的水平有所回落，但在5月初時，該利率水平還停留在3.35%左右。

　　高盛分析師警告稱，抵押貸款利率上升可能給房價帶來壓力，房價漲幅可能放緩。高盛指出，盡管利率水平仍處在歷史低位，但短期上漲速度過快可能造成一定沖擊。不過房地產市場不太可能出現顯著下滑，因為其它指標顯示經濟和房地產市場復蘇已站穩腳跟。

　　格魯斯基謝菲資產管理公司首席經濟學家羅森博格認為，6月二手房銷量下滑更像是近期強勁增長后的一個“歇腳”，他認為抵押貸款利率迅速上升確實帶來了一定影響，但這只是暫時的。對于房地產市場來說，就業和收入前景的改善帶來的影響要比利率上升更為重要。他預計房地產市場復蘇將持續，但是速度可能放緩。

　　德意志銀行美國首席經濟學家拉沃格納的觀點相對較為樂觀。他預計受美聯儲適應性貨幣政策的刺激，居民財富和收入增長將刺激更強勁的消費，房價有望在未來幾個季度將進一步上漲。

　　美國房地長市場復蘇，對美國經濟乃至全球經濟發展有積極意義，同時也有助于美國公司註冊以及其他離岸公司註冊業務的發展。