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陳家強: 美國進入加息周期 香港樓價將不得不跌

發布時間:2013/9/11 點擊:67
導讀:
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  近期,新興市場經濟增速下滑,再加上美聯儲推出“量化寬松”預期,都給新興市場帶來壓力,甚至有分析人士擔憂會引發經濟危機。這樣的市場環境讓香港樓市也站在了風口浪尖。

  香港樓市新盤成交急跌逾四成,時隔一年再次出現負資產,老牌地產中介半年巨虧近1億港元,市場普遍認為美國退市將成為壓垮香港樓市的最后一根稻草。

  日前,香港財經事務及庫務局局長陳家強坦言香港樓市風險最大。

  “過去2-3年,香港樓價經歷了不健康的暴漲。美國退市已箭在弦上,利率上升將導致資產重新定價,樓價屆時將不可避免地下跌。但美國加息屬長期過程,特區政府不會立刻撤銷買家印花稅等調控措施。”

  陳家強強調,亞洲各經濟體相比16年前的1997年已脫胎換骨,不會因為個別國家的赤字風波而引發區域性金融風暴。香港應立足金融優勢,廣納歐美和內地資源,借力離岸人民幣業務,早日躍升為世界頂級資產管理中心。

  目前香港樓價超過1997年高位近40%,所謂“高處不勝寒”,一旦美國退市并加息,樓價是否會大幅下跌?

  對此陳家強表示,相比股市,香港樓市的風險很大,因樓價直接受到利率環境的左右。只要美國進入加息周期,理論上樓價不得不跌;但必須看到,樓價飆升還受到供應短缺和內地購買力助推等多重因素,美國溫和的退市舉動不太可能觸發香港樓價暴跌。

  香港樓市風險大給香港經濟持續發展帶來負面因素,同時也將給香港公司註冊業務的發展帶來一定影響。

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