陳家強： 美國進入加息周期 香港樓價將不得不跌

　　近期，新興市場經濟增速下滑，再加上美聯儲推出“量化寬松”預期，都給新興市場帶來壓力，甚至有分析人士擔憂會引發經濟危機。這樣的市場環境讓香港樓市也站在了風口浪尖。

　　香港樓市新盤成交急跌逾四成，時隔一年再次出現負資產，老牌地產中介半年巨虧近1億港元，市場普遍認為美國退市將成為壓垮香港樓市的最后一根稻草。

　　日前，香港財經事務及庫務局局長陳家強坦言香港樓市風險最大。

　　“過去2-3年，香港樓價經歷了不健康的暴漲。美國退市已箭在弦上，利率上升將導致資產重新定價，樓價屆時將不可避免地下跌。但美國加息屬長期過程，特區政府不會立刻撤銷買家印花稅等調控措施。”

　　陳家強強調，亞洲各經濟體相比16年前的1997年已脫胎換骨，不會因為個別國家的赤字風波而引發區域性金融風暴。香港應立足金融優勢，廣納歐美和內地資源，借力離岸人民幣業務，早日躍升為世界頂級資產管理中心。

　　目前香港樓價超過1997年高位近40%，所謂“高處不勝寒”，一旦美國退市并加息，樓價是否會大幅下跌?

　　對此陳家強表示，相比股市，香港樓市的風險很大，因樓價直接受到利率環境的左右。只要美國進入加息周期，理論上樓價不得不跌;但必須看到，樓價飆升還受到供應短缺和內地購買力助推等多重因素，美國溫和的退市舉動不太可能觸發香港樓價暴跌。

　　香港樓市風險大給香港經濟持續發展帶來負面因素，同時也將給香港公司註冊業務的發展帶來一定影響。