10月新屋开工率达89.4万户 为2008年7月以来最高

　　11月13日，美国商务部公布最新楼市数据显示，10月美国新屋开工经季节调整後增加3.6%,年率为89.4万户,为2008年7月以来最高.

　　这份报告是楼市全面复苏趋势现已确立的最新佐证.分析师称楼市强劲为明年经济增长加快奠定基础,他们原预期新屋开工年率降至84万户.

　　"房价、房屋净值、新屋开工和库存出清等全面改善,都是重要进展,为经济在明年及以後更强劲增长做好准备,"道明证券(TD Securities)驻纽约首席分析师Eric Green称.

　　房屋市场已经明显好转.以住宅销售增加、房价上涨以及建筑活动增加为标志的复苏,是由积压需求以及抵押贷款利率处於纪录低位所推动.

　　今年房屋建设料在2005年以来首次对经济增长有正面贡献.不过房屋建设仅占国内生产总值(GDP)约2.5%,经济学家预计每新建一户住房,至少能创造三个工作岗位.

　　上月的数据促使一些分析师上调第四季增长预估.即便如此,第四季的经济增长料仍疲软,主要因企业似乎不愿投资,因政府明年可能大幅减支增税.

　　第四季经济增长环比年率预估在1%-2.2%之间.

　　商务部称,超级风暴桑迪对数据影响不大.经济学家预期风暴将对11月房屋建设构成压力,不过随後几个月的重建工作将缓和冲击.

　　良好的房屋建设数据提振房屋相关个股,美国第二大住宅开发商PulteGroup(PHM.N: 行情)飙升逾5%.房屋版块指数收高2.45%,表现好於美股基本持平的总体走势.美国公债价格下跌,美元指数则基本不变.

美国联邦储备委员会(美联储, FED)把楼市当作提振美国经济的一个渠道,9月宣布将每月购买400亿美元的抵押支持债券,直到就业前景明显好转.

　　联储希望购债能降低贷款成本.美联储主席伯南克周二承认楼市好转,不过表示更严格的放贷程序仍是复苏加速的一个障碍."看来未来几年住宅投资可能是经济和就业增长的一个源泉,"贝南克称.

美国家庭数量稳步增加也提振房屋部门.2007-2009年衰退期间家庭数量下降,很多财务陷入问题的美国人与朋友和家人住在一起.

　　"建筑数量现低於满足整体人口住房的水平.随着房屋库存被人口增长所消化,(新屋开工)趋势将持续增加,"房地产投资公司TerraCap Management的主管Robert Gray称.

　　高盛分析师预计新屋开工率到明年年底时上升至100万户,到2016年底时为150万户.去一年新屋开工上升了41.9%,不过较2006年1月的峰值227万户仍低约60%.上个月独栋房屋开工年率下降0.2%,至59.4万户.多户型住宅开工年率则飙升1.9%,至30.万户,反应租房需求上升.

　　建筑许可10月降2.7%至86.6万户,符合预期,前月跃升11.1%.上月建筑许可下降主要集中在多户型房屋,可能是暂时的.独栋房屋建筑许可上升2.2%,至56.2万户,多户型住宅则下降10.6%,至30.4万户.

美国房地产市场复苏给美国经济复苏带来了一点信心，但仍面临诸多不确定因素，给注册离岸公司业务的发展提出了挑战。