龙光地产赴港ipo拟集资19亿 土储分布存风险

《 您可能关注这些内容：香港银行开户 许可证投资移民开曼公司公司注册资本百慕大公司注册 新西兰公司注册费用 卢森堡公司注册 萨摩亚公司注册安圭拉公司注册美国公司注册伯利兹公司注册》[摘要]继广州时代地产于12月1日公布赴港上市计划后，总部位于深圳的龙光地产也赶乘资本市场的岁末末班车。继广州时代地产于12月1日公布赴港上市计划后，总部位于深圳的龙光地产也赶乘资本市场的岁末末班车。龙光地产于昨日(12月9日)正式公布赴港上市计划，预计最高集资额达到18.75亿港元，麦格理集团成为公司的独家保荐人，广东省房地产行业协会会长蔡穗声担任龙光地产独立非执行董事。记者发现，龙光地产土地储备主要集中在惠州、汕头等三线城市。盛富资本与协纵国际总裁黄立冲认为，近两年来三四线城市普遍销售惨淡，尤其像惠州、汕头这类城市，由于前几年的开发过剩，导致市场供过于求明显，风险快速积蓄，龙光地产在这些城市的土地储备如何消化存在难度。年内销售将破百亿资料显示，龙光地产专注于开发中端及中高端住宅市场，拥有广州、深圳、汕头、佛山、南宁、成都、海南陵水等二十多家下属公司。截至2013年10月31日，公司于广东、广西、四川及海南的11个城市拥有70个处于不同发展阶段的项目，根据中国指数研究院数据，公司于2012年在中国房地产开发企业排行第46位(以销售额计)。据悉，龙光地产招股价介于2.1~2.5港元，发售7.5亿股，其中90%为国际配售，10%为公开发售，集资额为15.75亿~18.75亿港元，公司计划于12月10日至12月13日公开招股，12月20日挂牌，每手买卖单位为2000股，入场费约5050.4元。记者从其招股书获悉，2010年~1012年龙光地产销售额分别为30.3亿元、44.7亿元、97.4亿元，营业收入为28.5亿元、34.5亿元、65.9亿元，净利润为9.4亿元、12.6亿元、18.2亿元。截至今年1~10月，龙光地产合计销售金额达到94.68亿元，这意味着公司很可能在年末突破百亿销售大关。龙光地产管理层表示，上市前公司主要融资来自开发贷款，2012年集团的利息仅占合同销售总额的5.3%，平均资金成本仅为8.17%，在2012年的融资渠道中，仅有9%来自于信托贷款，融资成本因此相对减少且开发风险有所降低。“公司将藉此上市的契机，继续以快速的开发模式加速扩展至其他高增长地区，致力打造龙光地产成为全国大型的物业发展商之一”，龙光地产主席兼行政总裁纪海鹏表示。押注三线城市存风险招股书显示，龙光地产目前土地储备1120万平方米，其中约81%地处中国经济最繁荣的省份广东省，预期足以应付未来五至六年的发展需要。但记者发现，龙光地产约48%的土地储备位于惠州，剩余土地储备主要集中在汕头、佛山与南宁，公司土地储备集中在三线城市，一线城市的土地储备占比仅3.4%。龙光地产表示，此次集资所得约70%用于收购土地，约20%用于偿还贷款，其余10%用作一般企业用途及营运开支。在招股新闻发布会上，龙光地产管理层表示，公司上市后将致力于开拓高增长区域，但不一定局限于一线城市。 根据中原地产市场研究部统计数据显示，2013年前11月，十大标杆房企(保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商和中海)在一线城市权益购地金额为905亿元，同比增长119%，在三四线城市拿地的金额总计147亿元，同比仅增长33%。“恒大最近在北京、上海等城市全面爆发可以说是一个标志，代表了2013年全国楼市分化，房企重心全面转移到一二线城市”，中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前三四线城市存在“高库存、低去化、低增长”，一二线城市则为“高利润、高周转、高去化”，相比三四线城市已经可以看到的风险，一二线城市的风险要低很多。黄立冲认为，龙光地产土地储备集中在三线城市，如果未来三四线城市销售没有出现逆转，这些土地项目去化速度难以保证。一旦房地产市场出现调整，缺乏人口流入的三四线城市会首当其冲受到影响，企业面临的风险也会随之暴露。正文已结束，您可以按alt+4进行评论《 您可能关注这些内容：公司章程注册英国公司注册萨摩亚公司章程新加坡投资移民马绍尔公司注册船舶英国公司注册迪拜公司注册 》