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買家需求釋放 香港上半年樓價漲10 .5%

發布時間:2012/8/8 點擊:62
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87日,香港差餉物業估價署公布最近經濟數據,數據顯示,2012年上半年,香港整體住宅價格上漲10.5%,租金漲3.5%。而中原地產亦表示,香港住宅租金價格創出歷史新高,但多家研究機構都認為,香港下半年推出樓盤數量上升,樓價將會趨向穩定。

港島百平方租金近4

差餉物業估價署最新數據顯示,6月全港各類私人住宅單位的樓價和租金均創出新高。租金方面,6月所有類別的私人住宅租金按月升1.7%,創紀錄高位,其中100-160平方米以上的大面積豪宅按月升2.3%,港島地區的平均租金價格達到388港幣每月每平方米,即在港島地區租一套100平方米的房子,每個月需要付出3.88萬港幣的租金。

而中原地產的數據則顯示,7月份全港85個大型私人住宅屋苑的平均租金,每平方米暫時錄得207港幣,已經升穿20119月的206港幣高位,高出0.5%,創有記錄以來的歷史新高。

私人住宅租金連升五個月,平均租金由今年2月的189港幣上升至7月的207港幣,累積升幅達9.5%。中原地產研究部高級聯系董事黃良升認為,數據顯示在用家支持下,香港本地租屋需求穩步增加,以及通脹持續,刺激租金上揚,預期下半年租金會跟隨樓價進一步上升,估計2012年底租金可望升至220港幣每平方米的高水平。

二手房淡一手房旺

而房價方面,差餉物業估價署方面的數字顯示,除了面積40-69 .9平方米的中小型住宅樓價按月下跌0.5%外,其余4類住宅樓價均創新高,當中以面積100-159 .9平方米的豪宅升幅最明顯,按月升2.2%,九龍地區的均價達到17.9萬多每平方米,港島地區均價達到17.4萬多每平方米。

中原地產公布的7月數據,反映6月的香港樓市市況,其數字則顯示,香港整體樓宇買賣合約登記錄得7706宗及468 .0億元,均是20122月份錄得5425宗及269.7億元后五個月以來按月新低,比20126月份的8389宗及544 .6億元下降8.1%14.1%

黃良升認為,整體登記宗數及金額均創五個月新低,主要是受二手私人住宅登記數字所拖累。相反,一手私人住宅登記宗數及金額均錄得上升,當中宗數更創14個月新高。其中,7月份一手樓買賣合約登記錄得1647宗,比6月份的800宗大幅上升1.06倍。金額方面也比6月的90 .5億元上升34.0%。但二手交易的宗數與金額都錄得五個月新低,直接拖低整體數字。

包括中原、美聯等中介研究機構都不約而同地指出,港府積極推出住宅用地的政策不變,未來樓市供應將會增加,預計下半年的樓盤推出量會上升,而全年住宅落成量將會超過1萬 個 ,香港全年一手私人住宅的銷售量可以達到1 .5萬個。

總結上半年差餉物業估價署數據顯示,香港上半年整體住宅樓價上漲10 .5%,租金則升3 .5%。仲量聯行在7月底則發表報告指,上半年市場交投氛圍回升,加上銀行借貸更加活躍,推動了用家需求得以釋放,但預計下半年環球經濟及港府政策不明朗,令買家保持觀望態度,很可能會令銷售市場放緩,預料整體樓價會保持平穩。

香港樓市回暖,給香港經濟的發展帶來了積極影響,同時也給註冊香港公司帶來了發展契機。

 

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