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拿地積極性再度高漲 大型房企或借道香港融資

發布時間:2012/8/9 點擊:53
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日前,16房企發布了半年報,半年報顯示16房企凈利潤為48.33億,與去年相比有所下降,降幅為5.8%,不過營業額卻大幅上漲了372億,其中僅萬科一家企業的營業收入就達到了307.23億,同比上漲53.7%

房企已經走出最低谷,下半年再降價動力不足,以價換量或將結束,但業內人士指出,在中央樓市調控不放松背景下,考慮到下半年房企去庫存壓力依然較大,房價不會出現大幅上漲。

房企走出最低谷?

北京中原地產統計數據顯示,16房企中,利潤上漲比較快的企業有重慶實業、萬通地產、廣宇集團等,萬科的凈利潤同比上漲達到了25.09%。在16家企業中,虧損的企業僅3家,分別為綠景控股、ST興業、ST中房。而同比利潤下滑的房企則有7家。

在二季度成交量放大的情況下,房企已經走出了去年四季度到今年一季度的低谷。大部分企業的生存狀態均有明顯好轉,北京中原地產市場研究部總監張大偉指出。但張大偉稱,目前土地價格未明顯下調,開發商很難在信貸松動的情況下再選擇平價銷售手中庫存,隨著銷售好轉和資金回籠,開發商以價換量將逐漸結束。

與張大偉觀點類似,上海易居房地產研究院報告分析認為,如果房企資金狀況逐步緩解,預計不少房企下半年將減小打折促銷幅度,甚至轉而提價。

但是,考慮到近期中央頻頻表態樓市調控不動搖,且考慮到三季度及四季度依然是去庫存狀態,張大偉認為,短期內房價大幅上漲的可能性不大。

土地市場或成調控重點

值得註意的是,隨著各大房企資金流逐漸寬松,年初降至冰點的拿地積極性再度高漲。6月以來,大型房企已紛紛開始在全國各地囤地,據鏈家地產市場研究部統計,十大標桿房企今年以來拿地支出556億元,僅在7月拿地支出便高達142億元,環比上漲16%

尤其是實力雄厚的房企此時更加快了拿地的步伐,鏈家地產市場研究部常清在接受采訪時表示。以地產龍頭企業萬科來看,7月斥資30.19億元購買上海虹橋商務區11號地塊、寧波鄞州區投創中心項目等6幅地塊。其中,僅上海虹橋商務區11號地塊就須支付地價款約20.3億元,該項目可謂萬科今年以來的最大手筆。

下半年開發商拿地的速度很有可能會加快。分析人士認為,隨著銷售好轉,房企資金回籠加快,資金緊張局面緩解,使開發商有實力大手筆拿地。一方面是開發商的積極拿地,另一方面,考慮到土地財政壓力過大,地方政府下半年推地也加快步伐。

但常清則認為下半年土地市場依然難言樂觀。一方面,由于近期政府對于優質地塊供應增加,使得土地市場近期明顯升溫,開發商并沒有像20092010年那樣出現盲目的非理性拿地;另一方面,大量高溢價地塊出現增加了政府對于土地市場的關註,常清強調,下半年土地市場很可能成為調控的重點。

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