房地產市場悄然回暖 通過香港渠道融資受到房企歡迎

今年以來，內地房地產市場持續低迷，不過近期公布的一系列數據卻顯示，經歷了年初“寒冬”樓市正在“升溫”。而在“升溫”背后，是上市房企不斷發布融資、拿地公告。

值得一提的是，近期上市房企在融資上一個明顯的變化是，主要通過香港渠道或境外基金進行融資;在拿地上的一個明顯變化是，主要集中在資金較好的大型開發商購地以及具備稀缺性質土地的出讓。

券商行業研究員普遍認為，“目前整個行業已經變得較為樂觀。房地產企業暫時不會面臨資金鏈斷裂等問題。”

四房企香港融資

近日，融創中國宣布發行5年期優先票據，總值4億美元(約31.2億港元)，年利率12.5厘。余資凈額約3.9億美元，將用于收購新土地及作一般公司用途。世茂房地產則宣布正籌組一筆3年期銀團貸款，涉資約7億美元(約54.6億港元)。

同樣，昨日，華南城和龍湖地產也紛紛發布融資公告。華南城稱將發行1.25億美元票據，年利率13.5%，融資的主要目的，是用于支持公司的發展中項目和已規劃項目等。龍湖地產融資規模未定，不過今年9月份其已通過一輪配股成功融資31億港元。公司公告稱，此次再次融資所得將為現有及新增地產項目提供資金。

此番發布融資公告的，全是在港上市的內地房企。其中個別融資資金來源或為境外基金。以融創中國為例，此番融資過程中，參與者全是外資機構。

熟悉香港市場的深圳基金人士指出，目前國內房企的融資渠道中，通過香港市場獲得境外資金支持較為容易。

大房企更或青睞

不過，上述深圳基金人士表示，“與上半年相比，目前實力雄厚的大房企在內地通過銀行融資還是相對容易的，只是融資成本可能要高出10%。”券商行業研究員也證實，在實際操作過程中，內地銀行在面向大房企的業務上確實“寬松許多”。

近期，群益證券在一份公開研報中稱，在對46家房地產企業的調研中發現，從融資能力來看，受貨幣政策緊縮及銀行對于房地產開發貸偏緊影響，2011年房企籌資活動凈額較上年同期下降65.6%,凈額為近年來的最低。而2012年上半年，受益于降準等貨幣政策微調，房企籌資活動流入現金同比增長19.3%，雖然總量依舊偏小，但其改善的趨勢有所顯現。

“如果說本輪調控中地產行業已經過了最壞的時候，那么這個過程最大的變化就是大房企開始恒者恒強，小房企則會被淘汰。”上述深圳基金人士稱。

房地產市場經歷過一個“寒冬”出現了回暖跡象，通過香港進行融資成為內地房地產市場融資的主要渠道，這一現象將提高內地企業註冊香港公司的興趣，對促進註冊香港公司業務的發展有積極作用。