駿滙國際商務-- 香港與大陸設有多個機構,擁有會計、金融、財稅等資深人士組成的專業團隊!
為客戶提供組建公司、企業重組、上市/IPO、境外融資、貿易投資、基金信托等顧問服務!

Contact Us
駿滙國際商務有限公司
  • Address :香港灣仔駱克道300號僑阜商業大廈20樓
  • Post :518000
  • Tel :+852 3115 8535
  • Fax :+852 2521 1478
  • link:
  • Phone:
  • Email :hk@smartteam.hk
龍光地產赴港ipo擬集資19億 土儲分布存風險當前位置: >>首頁 >>新聞中心 >>財經報道

龍光地產赴港ipo擬集資19億 土儲分布存風險

發布時間:2013/12/18 點擊:93
導讀:
詳細介紹
《 您可能關註這些內容:香港銀行開戶 許可證投資移民開曼公司公司註冊資本百慕大公司註冊 新西蘭公司註冊費用 盧森堡公司註冊 薩摩亞公司註冊安圭拉公司註冊美國公司註冊伯利茲公司註冊[摘要]繼廣州時代地產于12月1日公布赴港上市計劃后,總部位于深圳的龍光地產也趕乘資本市場的歲末末班車。繼廣州時代地產于12月1日公布赴港上市計劃后,總部位于深圳的龍光地產也趕乘資本市場的歲末末班車。龍光地產于昨日(12月9日)正式公布赴港上市計劃,預計最高集資額達到18.75億港元,麥格理集團成為公司的獨家保薦人,廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲擔任龍光地產獨立非執行董事。記者發現,龍光地產土地儲備主要集中在惠州、汕頭等三線城市。盛富資本與協縱國際總裁黃立沖認為,近兩年來三四線城市普遍銷售慘淡,尤其像惠州、汕頭這類城市,由于前幾年的開發過剩,導致市場供過于求明顯,風險快速積蓄,龍光地產在這些城市的土地儲備如何消化存在難度。年內銷售將破百億資料顯示,龍光地產專註于開發中端及中高端住宅市場,擁有廣州、深圳、汕頭、佛山、南寧、成都、海南陵水等二十多家下屬公司。截至2013年10月31日,公司于廣東、廣西、四川及海南的11個城市擁有70個處于不同發展階段的項目,根據中國指數研究院數據,公司于2012年在中國房地產開發企業排行第46位(以銷售額計)。據悉,龍光地產招股價介于2.1~2.5港元,發售7.5億股,其中90%為國際配售,10%為公開發售,集資額為15.75億~18.75億港元,公司計劃于12月10日至12月13日公開招股,12月20日掛牌,每手買賣單位為2000股,入場費約5050.4元。記者從其招股書獲悉,2010年~1012年龍光地產銷售額分別為30.3億元、44.7億元、97.4億元,營業收入為28.5億元、34.5億元、65.9億元,凈利潤為9.4億元、12.6億元、18.2億元。截至今年1~10月,龍光地產合計銷售金額達到94.68億元,這意味著公司很可能在年末突破百億銷售大關。龍光地產管理層表示,上市前公司主要融資來自開發貸款,2012年集團的利息僅占合同銷售總額的5.3%,平均資金成本僅為8.17%,在2012年的融資渠道中,僅有9%來自于信托貸款,融資成本因此相對減少且開發風險有所降低。“公司將藉此上市的契機,繼續以快速的開發模式加速擴展至其他高增長地區,致力打造龍光地產成為全國大型的物業發展商之一”,龍光地產主席兼行政總裁紀海鵬表示。押註三線城市存風險招股書顯示,龍光地產目前土地儲備1120萬平方米,其中約81%地處中國經濟最繁榮的省份廣東省,預期足以應付未來五至六年的發展需要。但記者發現,龍光地產約48%的土地儲備位于惠州,剩余土地儲備主要集中在汕頭、佛山與南寧,公司土地儲備集中在三線城市,一線城市的土地儲備占比僅3.4%。龍光地產表示,此次集資所得約70%用于收購土地,約20%用于償還貸款,其余10%用作一般企業用途及營運開支。在招股新聞發布會上,龍光地產管理層表示,公司上市后將致力于開拓高增長區域,但不一定局限于一線城市。 根據中原地產市場研究部統計數據顯示,2013年前11月,十大標桿房企(保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海)在一線城市權益購地金額為905億元,同比增長119%,在三四線城市拿地的金額總計147億元,同比僅增長33%。“恒大最近在北京、上海等城市全面爆發可以說是一個標志,代表了2013年全國樓市分化,房企重心全面轉移到一二線城市”,中原地產市場研究部總監張大偉認為,目前三四線城市存在“高庫存、低去化、低增長”,一二線城市則為“高利潤、高周轉、高去化”,相比三四線城市已經可以看到的風險,一二線城市的風險要低很多。黃立沖認為,龍光地產土地儲備集中在三線城市,如果未來三四線城市銷售沒有出現逆轉,這些土地項目去化速度難以保證。一旦房地產市場出現調整,缺乏人口流入的三四線城市會首當其沖受到影響,企業面臨的風險也會隨之暴露。正文已結束,您可以按alt+4進行評論《 您可能關註這些內容:公司章程註冊英國公司註冊薩摩亞公司章程新加坡投資移民馬紹爾公司註冊船舶英國公司註冊迪拜公司註冊
代理服務項目
註冊香港公司

香港公司

最新代辦設立香港公司註冊業務
註冊馬紹爾公司

馬紹爾公司

專業一級代理馬紹爾公司註冊
註冊英國公司

英國公司

註冊英國公司樹立國際形象
註冊開曼公司

開曼公司

開曼公司註冊代理,品牌信賴
註冊離岸公司

離岸公司

註冊離岸公司,掌握市場主動權
註冊美國公司

美國公司

簡單快捷註冊美國公司
註冊開曼公司

開曼公司

開曼公司註冊全國最低價,限時優惠
註冊英國公司

英國公司

註冊英國公司,資深團隊專業服務
註冊BVI公司

BVI公司

註冊BVI公司,價格優惠,簡單快捷
註冊香港公司

香港公司

註冊香港公司一站式服務

服務熱線:400-821-5677   7X24小時服務:137-9827-6777